2-Zimmer Wohnung zu vermieten €371
Rheinstr. 22, 46562 Nordrhein-Westfalen - Voerde (Niederrhein)

# Objektbeschreibung
Das 1983 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus besticht durch sein imposantes Erscheinungsbild sowie seine weitläufige Grünanlage. Alle Wohnungen des Hauses besitzen Balkone, von welcher Sie teilweise eine traumhafte Aussicht genießen können.
Um Ihnen ein barrierefreies Wohnen zu ermöglichen, befinden sich im Haus zwei großflächige Fahrstühle, welche Sie bequem in jede Etage bringen.
Den Mietern steht jeweils ein eigener Kellerraum bzw. Abstellraum im Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie in der zentralen Fahrradgarage vor Wind und Wetter schützen.
Zum Abstellen Ihres Autos befinden sich ausreichend Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet eine schöne Aussicht in die grüne Umgebung.

Die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Es ist ein Wohnzimmer mit Kochniesche, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Bad sowie ein Flur vorzufinden.
Von dem großzügigen Balkon lässt sich wunderbar die Aussicht genießen und vom Alltag erholen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterbilder handelt. Die tatsächliche Beschaffenheit der Wohnung im Bezug auf Bodenbelag, Befliesung usw. kann geringfügig abweichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 14.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Voerde ist von dem Rhein, dem Wesel-Datteln-Kanal und dem Rotbach umgeben und befindet sich im nordwestlichen Teil des Ruhrgebiets. Der 36.000 Einwohner Ort verbindet die Vorteile einer Metropolregion mit der Nähe zum ländlichen Leben am Niederrhein.
Voerde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur aus, egal für welches Verkehrsmittel Sie sich entscheiden. Die Bundesstrasse 8 sowie die Anschlüsse an die Bundesautobahn 3 und 59 sorgen für schnelles Fortkommen in alle Himmelsrichtungen. Der 15 Gehminuten vom Objekt entfernte Bahnhof Voerde-Friedrichsfeld bietet eine direkte Zugverbindungen nach Essen, Arnheim, Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf, welcher in 40 Zugminuten erreicht wird.

Falls Sie sich erholen wollen, bietet die Umgebung von Voerde hierzu ausgezeichnete Möglichkeiten. Die einzigartige Tier- und Pflanzenwelt des Naturschutzgebietes Momm-Niederung ist ein überzeugender Beweis für die beeindruckende Kulturlandschaft.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im charmanten Stadtteil Friedrichsfeld mit 11.000 Einwohnern, welcher seinen Namen dem preußischen König Friedrich des Großen verdankt, der das Gebiet als Truppenübungsplatz benutzte. Eine weit überdurchschnittliche Anzahl an Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und wird Ihr Ankommen in der Stadt erleichtern. Falls Sie sich regenerieren möchten, befindet sich der Wesel-Datteln-Kanal und die beeindruckende Schleuse Friedrichsfeld in unmittelbarer Nähe. Bei jedem Wetter dient das nur 500m vom Objekt entfernte Hallenbad der Erholung.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. So befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre und Ärzte, Apotheken, Spielplätze, Schulen sowie ein Supermarkt im Umkreis von 1,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls Sie Interesse an der Wohnung haben, werden Sie gebeten, eine Kurzauskunft mit Angaben über u.a. Ihren Beruf, die Anzahl der Bewohner und einen möglichen Einzugstermin an elimmobilienschneiderei.de zu senden. Dieser E-Mail können Sie zusätzlich auch die beigefügte Mieterselbstauskunft als Anhang hinzufügen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514900.pdf (Selbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270651