Haus zu vermieten €1.500
12623 Berlin - Mahlsdorf

# Objektbeschreibung
Unser gepflegtes Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Erwärmt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2017 erneuert wurde. Im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über manuelle Rollläden.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Der vorhandene Spitzboden bietet aber ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Im vorhandenen Schuppen können Sie sämtliche Gartengeräte unterbringen.

# Ausstattung
Unser Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,00 m², welche sich über zwei Etagen auf einen großen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur, ein Wannenbad und drei Schlafzimmer verteilen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Immobilie wird mit einer Einbauküche vermietet. Lediglich einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler müssten Sie mitbringen. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Ein großer Esstisch für die ganze Familie findet hier ebenfalls seinen Platz. Vor dem Kamin können Sie an kalten Wintertagen den Abend gemütlich ausklingen lassen. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Strukturheizkörper und einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Garten bietet eine angenehme Größe, zum Beispiel für einen kleinen Pool. Zusätzlich haben Sie im Garten eine Regenwasserzisterne und zusätzlich einen Trinkwasseranschluss inklusive Gartenwasserzähler. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben den drei Zimmern auch ein weiteres Badezimmer beherbergt. Die Schlafzimmer sind schön geräumig und bieten Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und würden sich auch als Kinder-/oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC, einem Strukturheizkörper und einem Handwaschbecken. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Flur im Obergeschoss. Das Wohnzimmer, der Flur und zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen Teppichboden. Die Bäder, die Küche, der Wintergarten und der Flur im Erdgeschoss sind gefliest.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf. Mahlsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die „Kita Engelchen und Teufelchen“, die „Mahlsdorfer Grundschule“, die „Friedrich-Schiller-Grundschule“ und die „Konrad-Wachsmann-Oberschule“, können zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Nur sechs Minuten vom Haus entfernt ist die nächste Bushaltestelle gelegen. Hier befindet sich die Haltestelle der Linie 941, mit welcher Sie zum U-Bahnhof Hönow oder zum S-Bahnhof Birkenstein gelangen. Auch für die täglichen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu fahren: Mehrere Supermärkte, wie “Netto-Markendiscount“, „Rewe“, „ALDI“ und auch „Edeka“, sind mit dem Auto in zwei bis zehn Minuten erreichbar. Auf dem Weg zu den „Hönower Einkaufspassagen“ („HEP“) befinden sich Allgemeinmediziner und im „HEP“ sind ein Ärztehaus sowie verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Bäcker, Optiker usw.
Bis zum großen Einkaufscenter „Eastgate-Marzahn“ sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto. Am „Alexanderplatz“ sind Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten bzw. in 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis zur B1 als Tangente sind es ebenfalls nur sechs Minuten mit dem Auto bzw. drei Kilometer. Die „Kaulsdorfer Seen“ liegen in ca. 6,8 Kilometern Entfernung und sind mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten erreicht. Hier können Sie entlang des Ufers wunderbare Spaziergänge sowie kleine Picknicks machen. Der schöne „Biesdorfer Baggersee“ liegt in zehn Kilometern Entfernung und kann mit dem Fahrrad in 30 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
Es wird beabsichtigt, dass der Mieter die Verträge mit den Versorgern für Gas, Strom, Wasser, Müll, Internet und TV selbst abschließt. In den angesetzten monatlichen Vorauszahlungen sind die Kosten für die Grundsteuer, den Schornsteinfeger, sämtliche Wartungen und die Sach- und Haftpflichtversicherung enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH117