Haus zum Verkauf €629.000
50739 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in der begehrten und familienfreundlichen Lage von Köln-Nippes anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 127m². Hier finden Sie ein neues Zuhause in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss bewohnen Sie ca. 55m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem lichthellen Eingangsbereich empfangen, der zum einen in das stilvolle Wohnzimmer und zum anderen in die geräumige Küche übergeht. Das Wohnzimmer ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Die im Preis enthaltene Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein gemütlicher Essbereich bietet Platz für das gemeinsame Frühstück oder das Abendessen mit der Familie. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Badezimmer mit Wanne.

Im Obergeschoss (ca. 50m²) erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Balkon, das Ihnen jederzeit einen erholsamen Schlaf bietet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kinder oder Gäste.

Das Dachgeschoss (ca. 22m²) bietet ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche an sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Dach wurde im Jahr 2009 saniert!

Der Keller (ca. 35m²) des Hauses bietet reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und verfügt zusätzlich über einen praktischen Wasch- und Trockenbereich.

Der Garten (Grundstückfläche gesamt ca. 131m²) bietet Raum für Entspannung und Erholung. Eine großzügige Terrasse mit Markise bietet Platz für Grillabende mit Familie und Freunde.

ㅤ

# Ausstattung:

• Laminatboden im OG ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ• Fertigparkett im EG ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ• Fliesen ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ • Fenster überwiegend doppelt verglast (Holz) ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ• Im DG zum Teil Fenster einfach verglast ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ• Kaminofen im Wohnzimmer ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ• voll ausgestattete Einbauküche

ㅤ

# Lage:

Köln-Nippes ist ein belebter Stadtteil nördlich der Kölner Innenstadt. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbaner Atmosphäre und einer ruhigen Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Gärten, die einen lokalen engeren Bezug zu Landschaft, Natur und Erholung bieten. Der Kölner Zoo liegt nur wenige Minuten entfernt, genauso wie den Nordpark. Hier kann man sich vom Trubel der Stadt erholen, spazieren gehen und entspannen.

Nippes überzeugt auch durch seine kulinarische Vielfalt. In der Venloer Straße und der Neusser Straße sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars zu finden. Hier kann man zwischen vielen verschiedenen internationalen Küchen wählen. Ob vietnamesisch, türkisch, italienisch oder afghanisch, es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés machen Nippes zu einem beliebten Ziel für gesellige Abende und Wochenenden.

Nippes ist auch ein beliebter Ort zum Einkaufen. Neben großen Supermärkten gibt es hier auch zahlreiche kleine, unabhängige Geschäfte, die eine große Vielfalt bieten. Die Einkaufslage wird durch den Wochenmarkt in der Wilhelmplatz ergänzt, wo frische Produkte auch von lokalen Anbietern erhältlich sind.

Die Verkehrsanbindung nach Nippes ist ideal. Der Kölner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn sind schnell zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in der Nähe, was für Pendler besonders attraktiv ist. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, mit mehreren U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen.

Nippes hat durch seine multikulturellen Einwohnerinnen und Einwohner eine besondere Atmosphäre. Hier treffen viele verschiedene Kulturen und Lebensweisen aufeinander, was den Stadtteil sehr lebendig und offen macht. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Sportveranstaltungen, Kunst- und Kulturangebote und Veranstaltungen, die die Gemeinschaft stärken und fördern.

Die Lebensqualität in Nippes ist sehr hoch. Die Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe, die kulinarisch und kulturelle Vielfalt sowie die guten Verbindungen machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

ㅤ

# Sonstiges:

Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de)

Auch in Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich! Sprechen Sie uns einfach an.

**GELDWÄSCHE:** Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. **HAFTUNG:** Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **WIEDERRUFSBELEHRUNG:** Verbraucher verfügen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1 Abs. 2 EGBGB).

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!