Haus zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit einem gepflegten Garten, einer geräumigen Garage, einem praktischen Anbau und einer ehemaligen Gewerbefläche, präsentiert sich dieses Anwesen als ideales Zuhause für Familien, kreative Köpfe oder Unternehmer.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses betreten Sie den Flur, der den Weg ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich weist. Die fünf Fenster auf zwei Seiten dieses Raums schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Essbereich ist durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden, die mit einer modernen Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet ist. Die Küche wurde erst 2022 eingebaut und ist im Preis schon enthalten.
Das Tageslichtbadezimmer zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine einladende Wanne.
Ein Gäste-WC ist am anderen Ende des Flurs ebenfalls vorhanden, neben dem die Waschmaschine praktisch untergebracht. Der Ausgang hier führt direkt in den Hof und den Garten.
Eine besondere Besonderheit dieses Geschosses ist die ehemalige Gewerbefläche von etwa 40 Quadratmetern, die wieder gewerblich zum Beispiel als Büro oder als Wintergarten genutzt werden könnte.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine Küche, die zurzeit nur zu Abstellzwecken genutzt wird, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein geräumiges Hauptschlafzimmer. Das Schlafzimmer grenzt an ein Ankleidezimmer, von dem aus das Tageslichtbad mit Dusche erreicht wird.
Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in eine eigenständige Wohnung umzuwandeln, denn Küche und Bad sind vorhanden, das Schlafzimmer kann als Wohn-Essbereich genutzt werden und zwei Schlafräume stehen zur Verfügung. Durch eine Wand im Flur des Erdgeschosses wäre ein eigener Eingang vorhanden.
Durch die zusätzliche Mieteinnahme können Sie Ihre monatliche Belastung erheblich senken.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss ist momentan ein einfaches Gästezimmer untergebracht.
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Außenbereich:
Der Hof ist komplett eingefriedet und bietet mehrere Stellplätze. In der Garage können zwei normale PKW abgestellt werden.
Das Nebengebäude, einst als Schlachtraum genutzt, bietet viel Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Der Garten ist ebenfalls eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte und den Anbau von Obst und Gemüse.
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus, im Jahr 1916 massiv mit einem Bruchsteinkeller erbaut, wurde in den Jahren 1953 und 1976 durch Anbauten erweitert. Die Garage wurde im Jahr 1960 hinzugefügt. Die solide Bauweise sowie die Erweiterungen im Laufe der Jahrzehnte machen es zu einem besonderen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Fenster:
Im Wohnzimmer und im Wintergarten sind einfach verglaste Alufenster verbaut Das Badezimmer im ersten Stockwerk verfügt über ein zweifach verglastes Alufenster und bei den übrigen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Ölzentralheizung, die 30 Jahre alt ist. Vier Öltanks mit je 750 Litern Fassungsvermögen stehen zur Verfügung, um eine konstante Wärmeversorgung zu gewährleisten. Darüber hinaus bietet das Haus einen freien Kaminzug, der die Möglichkeit eröffnet, einen Kamin- oder Pelletofen einzubauen.
Dächer:
Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt und das Dach des Anbaus wurde mit Naturschiefer versehen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Der etwas über 500 Einwohner zählende Ort Weidenhahn liegt im landschaftlich schönen Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Selters in Rheinland-Pfalz. Mehrere Seen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Holzbach Postweiher in Freilingen liegt 3 Kilometern entfernt, den Dreifelder Weiher erreichen Sie in 10 Minuten.
Durch den Ort verläuft die B255, die Sie mit Montabaur, der A3 und dem ICE Bahnhof in 10 Minuten verbindet. Von dort aus gelangen Sie über die A3 sowohl nach Limburg, Frankfurt, dem Flughafen Frankfurt als auch nach Köln.
Der Kindergarten befindet sich im 3 Kilometer entfernten Wölferlingen, Grundschule ist in Selters nach 6 Kilometern erreichbar und eine weiterführende Schule befindet sich ebenfalls im 6 Kilometer entfernten Selters. Hier gibt es auch alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie mehrere Einkaufsmärkte, Centershop, Tankstelle und Autohaus, Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke, Post und Bank, verschiedene Gastronomie Betriebe und vieles mehr.
In Weidenhahn herrscht ein reges Vereinsleben, auch ein Rasenplatz ist im Ort.
# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 283.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-08-23
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0796
