Haus zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Es war einmal ein Bauherr. Wir schreiben das Jahr 1922. Die Arbeiterstadt Duisburg wird in Meiderich um ein Einfamilienhaus reicher. Es ist der Ort, an dem einige Jahre später der Vizemeister der Bundeliga Geschichte schreibt. In dem Haus reichten damals ca. 69 qm für die ganze Familie. Aufgrund der geänderten Wohnraumanforderungen wurde in der Zwischenzeit das Dachgeschoss mit ca. 24 qm für eine flexible Nutzung ausgebaut. Das perfekte Happy End bietet diese Immobilie an sonnigen Tagen mit dem märchenhaften Garten und dem schön angelegten sowie eingelassenen Pool. Ein traumhaftes EFH ist ein Grund zum Feiern. Hierfür kann aus den Kellerräumen ein Partykeller gezaubert werden. Sie konnten unser traumhaftes EFH bereits in Ansätzen kennenlernen, nun tauchen Sie ein in die Welt der Details dieser Immobilie und fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
# Ausstattung
Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- Baujahr 1922
- Voll unterkellert
- Garten mit Urlaubsfeeling
- Pool
- Gartenhaus mit Küche
- Doppelverglaste Fenster
- Gaszentralheizung
- Dach gedämmt
Kellergeschoss
- Zugang zur Terrasse
- Duschbad
- Waschkeller
- Großer Raum zur freuen Nutzung
Wohngeschoss (EG)
- Offene Küche
- Moderner Grundriss
- Glatt verputzte Innenwände
- Zugang zur Terrasse
Kinder-/Arbeitsgeschoss (OG)
- Modernes Duschbad
- 2 helle Zimmer
Schlafgeschoss (DG)
- Ausgebaut
- Einbauschrank
- Zugang zum Spitzboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
# Lagebeschreibung
Meiderich bietet über 45.000 Menschen und dem MSV Duisburg ein Zuhause. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße, von der aus Sie per Fußgängerweg zum Rhein-Herne-Kanal gelangen. Hier sind nach Feierabend oder an sonnigen Sonntagen wunderbare Spaziergänge möglich.
Weitere Freizeitaktivitäten bietet der Landschaftspark sowie die Innenstadt von Duisburg. Beide Ausflugsziele sind mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen.
In direkter Nähe finden Sie einen Supermarkt, sodass Ihr täglicher Bedarf abgedeckt ist. Für größere Einkäufe bietet sich die Meidericher City mit ihrem Wochenmarkt an. Mit dem Auto erreichen Sie diesen innerhalb von wenigen Minuten, auch mit dem Bus sind es inklusive Fußweg nur ca. 10 Minuten. Der Meidericher Bahnhof verfügt über Anschluss an die Straßenbahnen 903 sowie U79. Auch der Oberhausener Hbf ist von dem Haus per Zug in ca. 20 Minuten zügig erreicht.
Mit dem Auto stehen Ihnen die Autobahnauffahrten der A3 sowie der A59 zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie recht zügig die Autobahnen A2, A40, A42, A57 sowie A516.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1,3 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 4,3 km
Hauptschule 3,4 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1251
