3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.400
18442 Vorpommern-Rügen - Landkreis - Niepars

**\*\*\*RESERVIERT\*\*\***

**DIE WOHNUNG**

Kategorie: Terrassenwohnung

Wohnungslage: Erdgeschoss

Bezug: 12/2023

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Garten, Terrasse, Gartenanteil
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Zustand: Erstbezug
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Bäder
* Weitere Räume: Abstellraum
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
* Baujahr 2022
* Neubau
* 2 Stellplätze

Energieträger: Elektro

Haustyp: Massivhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei unserem Angebot handelt es sich um **"Wohnung 2"** in einer kleinen und stilvollen Wohnanlage mit jeweils 4 Eigentumswohnungen. Die modern und hochwertig ausgestatteten 3 Raumwohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 78,5 und 82 m². Das Wohnhaus wird nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und bietet Ihnen alles für ein angenehmes Wohnen mit der ganzen Familie.

Die großzügige Terrasse, der hier angebotenen Wohnung, mit Gartenanteil ist vom Wohn- bzw. Kochbereich aus begehbar, des Weiteren bietet sie sich für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden an. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sprechen für diese exklusive Eigentumswohnung.

Behagliche Wärme entfaltet sich in jedem Raum durch den Einsatz einer Fußbodenheizung, die durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Alle Fenster sind in 3- fach Isolierverglasung und zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Eigentumswohnung gehören zwei Abstellräume, einer befindet sich direkt in der Wohnung und der zweite Abstellraum (ca. 5 m³) in einem Nebengebäude auf dem Grundstück, der z.B. Platz für Fahrräder bietet. Weiterhin gehören zur Wohnung zwei Stellplätze direkt am Haus, inklusive 1 Wallbox zum laden Ihres E-Autos.

**Eckdaten**

Wohnung 02/ EG rechts:

* 3- Raumwohnung ca. 82 m² inkl. 50% der ca. 20 m² großen Terrasse sowie 1 Wallbox, 2 PKW-Stellplätze, 1 Abstellraum außen und Sondereigentum an einer Grundstücksfläche von ca. 110 m²
* Kaufpreis Wohnung: 280.400,00 Euro
* Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Erwerber zu tragen

**Ausstattung**

* 1 Wohnbereich mit offener Küche
* 1 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer / Gästezimmer
* 1 Bad mit Dusche & Wanne
* 1 Abstellraum in der Wohnung
* 1 Abstellraum auf dem Grundstück
* 1 Terrasse
* 2 PKW-Stellplätze
* 1 Wallbox
* hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
* Fußbodenheizung
* Rollläden elektrisch
* Sondereigentum an Grundstücksfläche ca. 110 m²

**Besichtigungstermine**

Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

**LAGE**

Die Gemeinde Niepars besteht aus 12 Ortschaften und etwa 2480 Einwohner. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 65 km². Das Gemeindeterritorium erstreckt sich entlang der Bundesstraße 105 und der Landesstraße 21 zwischen Barth und Stralsund.

Die Hansestadt Stralsund ist neben Lübeck die bedeutendste Stadt im gesamten Ostseeraum. Seit 2002 ist die Altstadt UNESCO- Welterbe. Auf Grund der Lage ist Stralsund das Tor zur Insel Rügen, die über die Rügenbrücke und dem Rügendamm mit dieser verbunden ist. Die Kleinstadt Barth wiederum liegt vor der Halbinsel Fischland-Darß mit ihren bekannten und beliebten Badeorten Dierhagen, Wustrow, Ahrenshoop, Prerow und Zingst. Niepars liegt also touristisch gesehen in der Mitte der Verkehrsachse Rügen und Darß, die über Stralsund und Barth führt.

Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Außerdem sind viele Handwerks- und Gewerbetreibende im Ort ansässig, die alle in der Vergangenheit schon positiv auf sich aufmerksam gemacht haben. Aber auch sonst kann Niepars mit Stolz auf eine gute Infrastruktur und ein aktives Gemeindeleben verweisen.

In Niepars befindet sich die Amtsverwaltung, eine Ganztagsschule mit Turnhalle und Tartanplatz, eine Kita, Ärzte, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, eine Kirche mit Friedhof, ein Gemeindefriedhof, mehrere Vereine, (u.a. ein Sportverein, den Storchennestverein, einen Schützenverein, Verein für Demokratie und Vielfalt), ein Bücherturm und ein Jugendclub.

Sonstiges

Der Baubeginn des Objektes ist bereits erfolgt, Wohnungsübergabe ca. 12/2023. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der Firma BAUTEAM GmbH Stralsund. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2020: Die hier angebotene Eigentumswohnung ist ein Neubauprojekt, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Ref.-Nr.: 4MFHEG2RE NIEP