Haus zum Verkauf €299.000 701 m²
66994 Dahn, Wasgaustraße 20

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 1963

3 Stellplätze

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und die Wohnung in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=rzVM7bKimqv

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/KvR-ANU1vqE

EG: [3-ZK2G-WC] mit ca. 100 m² Wfl. + Balkon
geräumiger Flur mit Treppe zum 1.OG (Metall/Holz) und ins UG (Beton) sowie Garderobe | Gäste-WC | Küchenzeile mit Esszimmer | helles Wohnzimmer | Flur mit Balkontür | Schlafzimmer 1w | kl. Bad mit WC und Waschbecken | Arbeitszimmer mit Übergang zum Balkon | Balkon mit Blick in den Garten.
Bodenbelag: vornehmlich Fliesen und ein Schlafzimmer mit Laminat.

OG: [3-ZKB] mit ca. 85m² Wfl. + 2 Balkone
Flur mit Treppe (Metall/Holz) ins DG und Tür zum Balkon (Nord-Seite) | Schlafzimmer mit Tür zum Balkon (Nord-Seite) | Arbeits-/Gäste-Zimmer | helle Küche mit Wohn-/Essbereich mit Holzkamin und zwei Türen zum Balkon (Süd-Seite, mit Markise) sowie zwei große Dachfenster mit herrlichem Ausblick | Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken | separate Toilette.
Bodenbelag: Fliesen und Buchen-Stabparkett.

DG: [3-Z+G-WC] mit ca. 45m²
Flur | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Zimmer 3 | Gäste-WC
Bodenbelag: PVC-Boden

UG: [3-Z2B] mit ca. 80m² Fläche
Flur mit Abstellfläche | Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken | Zwischentür im Flur | Gästezimmer | Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken [Gästezimmer und Bad wurden 1998 renoviert] | großer Kellerraum mit Außentür in den Garten/Garage und Stromverteilerkasten | Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, Waschmaschinenplatz und Wasserhausanschluss.
Bodenbelag: Fliesen

GARAGE:
Unterhalb des Balkons im EG und direkt im Anschluss an das UG befindet sich ein kleiner GARAGENRAUM (mit Schiebetor) in dem sich die Öltanks befinden und noch zusätzlich Raum für Werkzeug, Fahrräder und ähnliches bietet.

Geflieste Autogarage mit zusätzlichem Außenstellplatz vor dem elektrischen Garagentor | Lagerraum mit kleiner Toilette hinter der Garage (Wasseranschluss somit in Garage vorhanden) | die Garage ist unterkellert und bietet Ihnen eine geräumige Werkstatt, welche ebenfalls mit einer Toilette und Wasseranschluss versehen ist.

AUSSENBEREICH:
2 gepflasterte Stellplätze unterhalb des Nord-Seiten Balkons | schöne Grundstückseinfassung mit Sandstein | UG ist über eine kleine Einfahrt mit dem Auto/Fahrrad erreichbar | der Eingangsbereich wird von Rasen verziert | eine Grünhecke schirmt den Terrassenbereich von der Straße ab | zwischen den Garagen befindet sich eine gemütliche Sitzecke, welche sich ebenfalls als Grillplatz eignen würde | ein Gemüsebeet an der Garage rundet das attraktive Gartenangebot auf dem kompakten Grundstück ab.

Gepflegtes Einfamilienhaus auf kompakten Grundstück mit zusätzlicher Garage, Terrasse und Garten in einer ruhigen guten Lage von Dahn

Entspanntes Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit Blick auf den umliegenden Wald - attraktive Chance für den Traum vom Eigenheim auf dem Land mit guter Anbindung.

6-Z2K3B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 310m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 185m² Wfl. auf 2 Etagen | 80m² Nutzfläche im Untergeschoss | ca. 45m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss | Garage mit Werkstatt | 3 Balkone | Terrasse/Sitzecke | Gemüsegarten | 2 Außenstellplätze | 701m² Grundstück |

KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen auf mehreren Ebenen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten dank geräumiger Immobilie mit Garten und Garage im Herzen des Dahner Felsenland in der Südwestpfalz.

RAUMAUFTEILUNG: [310m² Wohn- und Nutzfläche]
EG: [3-ZK2G-WC] mit ca. 100m² Wfl. + Balkon
OG: [3-ZKB] mit ca. 85m² Wfl. + 2 Balkone
DG: [3-Z+G-WC] mit ca. 80m² Nutzfläche
UG: [3-Z2B] mit ca. 45m² Fläche Nutzfläche

Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise mit insgesamt ca. 310m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 185m² WOHNFLÄCHE im EG/OG zzgl. ca. 45m² NUTZFLÄCHE im Dachgeschoss und ca. 80m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1963 wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1976 wurde die Garage inklusive der Werkstatt im Untergeschoss der Garage errichtet (2x 28m² = 56m²). Die Immobilie wurde im Jahr 1983 durch einen Anbau an der Westseite des Hauses ergänzt.
Diese schöne Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage und nur wenige Fußminuten vom Park mit Spielplatz im Gerstel entfernt. Auch den umliegenden Wald, wie auch Einkaufmöglichkeiten kann man in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ideal für Familien, Hundebesitzer, aber auch im Alter.

Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 701m² [Flurstücke: 5020/2 (Haus) mit 592m² + 4963/1 (Garage) mit 109m²].

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine neue ÖL-Zentralheizung (BJ 2022 - Buderus Brennwertkessel GB125-22kW). Zudem stehen insgesamt 5.000l Öltank zur Verfügung (5x 1.000l), welche 2012 installiert wurden. Die Wärmeverteilung erfolgt zum größten Teil über Heizkörper. Um Anbau befindet sich Fußbodenheizung.

STETS RENOVIERT UND MODERNISIERT!
1996 bis 2006:
Keller außen isoliert | Kupferregenrinne erneuert | neue Balkongeländer aus Metall angebracht | Garagendach und Tor (elektrisch) erneuert | neue Haustür eingebaut | Stromverteilerkasten im Keller neu installiert | Hausfassade gestrichen | Holzofen im 1.OG aufgestellt.
2010 bis 1012:
Balkonbeläge erneuert (Granulatbeschichtung) | neue Markise angebracht | Stromleitungen im OG erneuert (außer im Bad) | neue Öltanks aufgestellt.
2023: neue Öl-Zentralheizung eingebaut.

Die Elektroleitungen wurden im Obergeschoss zum Teil erneuert. Es sind zwei Stromzähler vorhanden. Der restliche Teil des Hause, wie auch die Wasserleitungen sind noch aus dem Herstellungsbaujahr.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1984 und 1982. Die Dachfenster wurden im Zuge des Anbaus 1983 eingebaut.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alex Trobisch - Trobisch-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², 3 Etagen

Wasgaustraße 20
66994 Dahn

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/MrGC933yb3bdEiyx6?coh=178573&entry=tt
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]

Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]

Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen - die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]

Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon sowie DSL-MagentaZuhause XL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 5G (bis zu 150 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 4G (bis zu 100 MBit/s Download).

Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls im Haus verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung haben wir Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66994, Dahn, Wasgaustr. 20

Mobiles Internet - Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet - Kabel - Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafon: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung

Mehr Informationen unter - https://www.dahn.de/ | https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/

Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung mit Blick auf die Immobilie um Dahn herum: https://www.komoot.de/smarttour/11159990