2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene ruhige, helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 58 m² befindet sich in einem 4-Familienhaus, welches im Jahre 1998 in Holzständerbauweise auf einem ca. 403 m² großen Grundstück errichtet wurde. Zu dieser Wohnung mit viel Charme gehören ein kleiner Eingangsbereich, die offene helle nach Westen ausgerichtete Küche mit einem sehr gemütlichen Essbereich, ein Flur, das Bad mit Fenster, ein Abstellraum, das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Sonnenbalkon und einem idyllischen Weitblick in die Natur. Weiterhin verfügt diese schöne Wohnung über einen gemütlichen Sitzplatz im Osten, dieser befindet sich direkt am Eingang der Wohnung, von hier aus genießen Sie ebenfalls einen wundschönen Blick in die Natur. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Abstellplatz im Freien. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein kleiner Garten sowie zwei Räume inkl. Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Das derzeitige monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) beträgt ca. 250,-- EUR.
Die Gaszentralheizung wurde im Oktober 2022 neu angeschafft.
Dieses Objekt wird nicht von einer Hausverwaltung betreut. Die Verwaltung dieser Immobilie wird gemeinschaftlich von den Eigentümern, welche auch gleichzeitig Eigennutzer des Hauses sind, verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft in diesem Haus lebt in einer guten nachbarschaftlichen Beziehung. Die Wohnungsübergabe erfolgt am 01.01.2024
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihren Besuch. Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Auch hierbei sind wir gerne für Sie Ansprechpartner! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Internetkontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Würzburger Universität sowie die kurzen Wege in die Würzburger Innenstadt ab.
Unterdürrbach liegt nördlich von Würzburg im Dürrbachtal zwischen den Stadtteilen Dürrbachau im Westen am Main und Oberdürrbach im Norden. Westlich des Ortes befindet sich die Weinlage Pfaffenberg, im Süden grenzt der Ort an den bewaldeten Nordhang des Steinbergs. Ober- und Unterdürrbach sind mit der Staatsstraße WüS 21 im Ortsgebiet Dürrbachtal verbunden. Im Nordosten ist der Rotkreuzhof auf dem Kopberg zu finden. Der Westen wird von einem großen Gewerbegebiet ausgefüllt, das Würzburg mit Veitshöchheim verbindet. Nordwestlich liegt der Schenkenturm auf dem Guckelesberg. Landschaftlich wird Unterdürrbach von bergiger Umgebung geprägt
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 169524
