Haus zum Verkauf €519.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger, familiengerechter Wohnlage von Münster-Roxel befindet sich dieses charmante Reihenendhaus mit aktuell rund 122 m² Wohnfläche. Mit genügend Platz für die Familie und einem großen Ausbaupotenzial, werden Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten.
Gleich bei Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Seitlich befindet sich das Gäste-WC sowie eine große Küche. Von hier aus gelangt man in das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Herdfeuer. Die bodentiefen, über die gesamte Hausbreite verbauten, Fensterelemente bieten einen tollen Ausblick in den schön angelegten Garten und sorgen für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre.
Der Garten hat eine Süd-Westausrichtung und ist mit altem Baum- und Pflanzenbestand bewachsen - hier bietet eine kleine Gartenhütte direkten Platz zum Verstauen. Zusätzlich wurde ein liebevoller Gartenteich angelegt. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, dieser kann großzügig geöffnet werden und bietet Ihnen auch an regnerischen Tagen einen geschützten Rückzugsort.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Besonderes Highlight ist hier die Loggia entlang der kompletten Hausseite, die von zwei Zimmern betreten werden kann.
Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Die Wohnung besteht aus einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einem Schlafzimmer und dem offenen Wohn- und Essbereich mit insgesamt etwa 30 m² Nutzfläche. Auch auf dieser Etage befindet sich eine großzügige Loggia. Je nach den eigenen Bedürfnissen, kann diese Wohnung ideal für ältere Kinder, als Hobbyraum oder auch Büro genutzt werden. Diese Wohnung wurde bislang noch nicht baurechtlich genehmigt und fließt daher nicht in die oben genannte Wohnfläche mit hinein.
Im Kellergeschoss finden Sie den Vorratskeller, ein Waschraum und die Heizung, die in 2021 erneuert wurde.
Außerdem bietet sich ein großer Raum mit Fenstern und Außentreppe direkt vom Garten aus perfekt dafür an hier ein Büro oder eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Das dargestellte Badezimmer ist bisher nur vorbereitet, böte aber eine gute Ergänzung.
Ihren PKW stellen Sie geschützt in der naheliegenden Garage ab.
# Ausstattung
- Reihenendhaus
- 350 m² Grundstück
- ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- ca. 17 m² großer Wintergarten
- Voll unterkellert
- Separate Garage in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
- Offenes Herdfeuer
- Gepflegter Gesamtzustand
- Bodenbeläge und Bäder teilweise aus dem Baujahr
- Gasheizung wurde 2021 erneuert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster mit ca. 9.395 Einwohnern. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Treffpunkte für einen netten Plausch unter Nachbarn bieten die urigen altwestfälischen Gaststätten rund um die Kirche. Vor allem die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In diesem Sinne existieren neben wachsendem Siedlungsbau auch heute noch eine Vielzahl von großen Bauernschaften mit reichlich Acker- und Weideflächen. Roxel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Der ÖPNV ist in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis zur Bahn sind es rund 650 Meter und bis zur Bushaltestelle lediglich 500 Meter.
# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13587
