Haus zum Verkauf €135.555
19303 Mecklenburg-Vorpommern - Vielank

# Objektbeschreibung
Auf dem insgesamt 1.972 m² großen, sonnigen Grundstück befinden sich u.a. eine große Garage, mit abgetrenntem Raum für eine kleine Werkstatt (Hobbyraum), genügend Platz für weitere Außenstellplätze und/oder ein Carport mit separater Zufahrt.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Glasfaser, Strom).

Ein Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden. Neben Hühnern wäre es auch möglich Schafe oder Ziegen zu halten. Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück können Ihre Kinder gefahrlos spielen ohne zu entwischen.
Eine große Rasenfläche mit angrenzender Terrasse bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende und lädt zum Spielen und Toben ein.
Diverse Ziersträucher und Obstbäume schmücken den gepflegten, wunderschönen Garten.

Bei dem vollständig sanierungsbedürftigen, ca. 1860 erbauten Bauernhaus handelt es sich um ein ganz besonderes Haus, ein sogenanntes Raseneisensteinhaus. Raseneisensteinhäuser haben ein gutes, gesundes Klima, da sie nur aus Natursteinen und Lehm bestehen. Trotz des Baujahres liegt kein Denkmalschutz vor, welches ein weiterer Vorteil für Sie ist, da man sich beim Renovieren/Sanieren seine eigenen Wünsche ohne weitere Rücksprache realisieren kann.

Das Haus wurde zuletzt 1991 renoviert. In der Garage befindet sich noch die alte Ölheizung von 1991, derzeit wird jedoch mit dem Ofen aus der Wohnküche geheizt. In der Straße liegt bereits eine Gasleitung, falls Sie auf Gas umrüsten möchten. Die Elektrik wurde ebenfalls 1991 überarbeitet. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Der Stromkasten müsste ausgetauscht werden, da noch kein F1-Schalter vorhanden ist. Die Fenster sind zweifach verglast, jedoch nicht isoliert. Im gesamten Haus sind Kassettendecken vorhanden.

Die ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf 3½ Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad und zwei große Abstellräume, von denen einer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

# Ausstattung
Als erstes betreten Sie die ca. 13,6 m² große, L-förmige Wohnküche mit integrierter Diele. Die Küche ist mit zwei Fenstern ausgestattet. Direkt gegenüber der Hauseingangstür befindet sich ein gemütlicher Kaminofen. Fliesen dienen als Bodenbelag. Links von der Diele/Wohnküche geht durch einen Rundbogen der Wohn-/Essbereich ab.
Herzstück des Hauses ist das ca. 27 m² große Wohn-/Esszimmer, das Sie links von der Diele aus durch einen gemauerten Rundbogen betreten können. Der Wohnbereich ist mit ingesamt drei großen Fenstern ausgestattet, so dass den ganzen Tag Licht einfällt. Der Wohnbereich bietet ideale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Daneben liegt das ca. 11,5 m² große Schlafzimmer, wo Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank vorfinden.
Wenn Sie im Eingangsbereich rechts durch den Rundbogen gehen, erreichen Sie einen weiteren Flur (ca. 5 m²), der momentan als Garderobe genutzt wird. Vom Flur geht links das dritte, ca. 10 m² große Arbeits-/Kinderzimmer ab.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine weitere L-förmige, geflieste, ca. 6,5 m² große Diele. Von der Diele geht links das Vollbad ab, gegenüber dem Vollbad befinden sich ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer, ein Vorrats-/Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftraum. In der Diele befindet sich die Dachluke zum ausbaufähigen Dachgeschoss (Baugenehmigung vorausgesetzt).

Das ca. 5,6 m² große Vollbad ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne sowie einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen in Beige und Blau sind hier verlegt. Genügend Platz für einen Badezimmerschrank oder eine separate Dusche ist vorhanden. Der elektrische Warmwasserbereiter wurde 2023 erneuert.
Gegenüber dem Vollbad liegt das oben erwähnte ca. 7,3 m² große (= halbe) Arbeits-/Kinder-/ Gästezimmer. Trotz der Größe überzeugt es durch ideale Stellmöglichkeiten und zwei Fenster.

Der Zugang zum Garten erfolgt über die hintere Eingangstür.

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1972 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Woosmer gehört zur Gemeinde Vielank, die ca. 120 km östlich von Hamburg und ca. 30 km südlich von Hagenow in dem idyllischen Naturpark Mecklenburgisches Elbetal liegt.

Die Gemeinde Vielank liegt innerhalb des UNESCO-Biosphärenreservats Flussland-schaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern am südwestlichen Rand der Griesen Gegend (siehe auch https://www.elbetal-mv.de/). Das sich auf ca. 460 km² Fläche erstreckende Biosphärenreservat gilt als Paradies für alle Naturfreunde, Angler und Vogelkundler.

Neben der Elbe bei Boizenburg und Dömitz mit ihren Auen, Altarmen und Feuchtgrünländern sind vor allem die ausgedehnten Niederungen zahlreicher Nebenflüsse sowie die Binnendünengebiete bei Boizenburg (Gothmann) und Dömitz (Klein Schmölen) landschaftsprägend.

Beeindruckend sind die saalezeitlichen Hochflächen mit ihren steilen Elbuferhängen bei Boizenburg (Vier) und Rüterberg (Dömitz). Dort bieten Aussichtstürme eine weite Panoramasicht auf die Elbtalaue. Diese herrliche Flusslandschaft lässt sich mit dem Motorboot oder auch mit dem Kanu erkunden. Die Deiche sind beliebte Wege für Radfahrer und Spaziergänger, Jogger und Nordic Walker. Die Nähe der Rögnitz, die unmittelbar den Ort berührt, wie auch der Karpfenteich erweisen sich für Angelfreunde als wahres Paradies. Nicht nur Störche und Kraniche zeigen sich hier in ihrer Pracht, auch der seltene Schwarzstorch hat sich wieder angesiedelt.

Die Häuser in der Straße sind zum Teil schon saniert und bilden ein schönes, gepflegtes Straßenbild. Erst kürzlich wurden die Straßenlaternen erneuert. Eine Glasfaserleitung wurde gerade in der Straße verlegt, so dass Sie bequem von Zuhause aus arbeiten können, ohne in der Großstadt wohnen zu müssen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Fleischerei) stehen im OT Vielank zur Verfügung (5 Min. mit dem Auto).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 11.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860

Anbieter-Objekt-ID: A1766