2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
30657 Bothfeld-Vahrenheide - Sahlkamp

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054166

In Hannover präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 264 €.

Im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 60 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss.
Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein pflegeleichter Laminatboden, eine hochwertige Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung (KFV) und eine Gegensprechanlage von Ritto gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zudem ist die Elektrik in der Wohnung 3-adrig und es sind überall 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus 1999 installiert.

Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Freistellplatz.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung (KFV)
+ Gegensprechanlage von Ritto
+ Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.166,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie findet ihren Platz in zentraler Stadtteillage von Hannover-Bothfeld. Rund 7,5 km nordöstlich der lebendigen Innenstadt Hannovers lässt sich ein naturnaher, ruhiger und abwechslungsreicher Alltag mit guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten. Zum Mittellandkanal und einer Kleingartensiedlung gelangen Sie nach rund 11 Gehminuten, die Eilenriede erreichen Sie nach einem Spaziergang von etwa 30 Minuten. Der Silbersee liegt zudem nur rund 5 km entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß erreicht, so befinden sich bspw. die nächsten Supermärkte in ca. 500-550 m Entfernung. Ein weiterer Wochenmarkt und Bäcker sind nach ca. 1,6 km erreicht. Der Sahlkamp Markt bietet darüber hinaus auch einen Wochenmarkt, ein Bürgerbüro, eine Drogerie, eine Apotheke, Ärzte, eine Post, einen Friseur und einen Blumenladen sowie ein Bekleidungsgeschäft. Außerdem unterstreichen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und zahlreiche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung den familienfreundlichen Charakter der Wohnumgebung.

In etwa 700 m schließt die U-Bahnhaltestelle “Hannover Alte Heide” an die U-Bahnlinie 2 an, ebenfalls sorgen mehrere Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So wird der Hauptbahnhof Hannover mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht. Darüber hinaus kann zügig auf die Bundesstraße 2 sowie die Autobahnen 2 und 37 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1c9f7f3d2a