Haus zum Verkauf €370.000
53505 Berg Kreis Ahrweiler - Krälingen

# Objektbeschreibung
Panoramablick in Berg-Krälingen: 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung - Ideal auch als Renditeobjekt

Die Immobilie eignet sich ideal als 2- bis 3-Familienhaus oder als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Die bereits vorhandenen separaten Zugängen zu den einzelnen Wohnetagen, die getrennten Strom- und Wasserzähler sowie die vorhandenen Wärmemengenzähler ermöglichen die Nutzung als Mehrfamilienhaus (Mieteinnahmen nach Renovierung von 17.640,00 € jährlich möglich).

- Weitblick vom Balkon in Richtung Süd-Ost
- Blick nach hinten raus ins Grüne auf die Wiesen- und Waldlandschaft
- Grünfläche rund um das Haus herum
- insgesamt drei Garagen
- an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
- gute Autobahn-Anbindung (A61) in Richtung Köln und Koblenz (20 Min./17 km)

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3059
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung - ca. 96 m²:
Treppenhaus, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon (teilweise überdacht), Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Handtuchheizkörper/Fenster/Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster

Obergeschoss-Wohnung - ca. 95 m²:
Treppenhaus, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon (überdacht), Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche/Handtuchheizkörper/Fenster/Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster

Kellergeschoss-Einliegerwohnung mit separatem Zugang über den Hof - ca. 58 m²:
Küche (mit abschließbarer Außentür), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (über den Kellerflur zu erreichen) mit Dusche/WC/Fenster (Lichtschacht)

Kellerflur, Abstellkeller (in 2 Bereiche teilbar), Heizungskeller, Tankraum

Abstellfläche auf dem Dachboden (über Einschubtreppe im Treppenhaus OG erreichbar)

Außen:
- Zugang zum Erd- und Obergeschoss über eine massive Außentreppe
- drei Garagen (eine mit elektrischem Sektionaltor, zwei mit Schwingtor)
- weitere Stellplatzmöglichkeiten im gepflasterten Hof
- lange gepflasterte Hofeinfahrt
- Wiese (Hang) vor und hinter dem Haus
- teilweise eingezäuntes Grundstück

- schneller Glasfaseranschluss (FTTH) in jeder Wohnung über Telekom (bis zu 1.000.000 kBit/s)
- Ölbrennwertheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 221,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1971 - Heizöl EL

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1956 m²

# Lagebeschreibung
Krälingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Berg in der Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler, liegt in 333 m Höhe und zählt ca. 350 Einwohner.

Infrastrukturell verfügt Krälingen über ein Kulturcafé, einen Pflegedienst und eine Reitschule. Ansonsten gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler beliefern die Einwohner mit Waren des täglichen Bedarfs.

Die Kindertagesstätte ist in Berg-Freisheim (5 km), die Grundschule befindet sich im Ort. Die Realschule Plus in Altenburg (8 km) und das Gymnasium werden in Bad Neuenahr oder Adenau besucht und mit Bussen angefahren.

Verkehrsanbindung mit dem Pkw:
Bis zur Autobahn A61 Richtung Köln und Koblenz über die Bundesstraße B257 sind es nur 17 km.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Berg - 6 km/10 Min.
nach Altenahr - 8 km/15 Min.
nach Ahrbrück - 11 km/17 Min.
nach Bad Neuenahr - 24 km/39 Min.
nach Bonn - 40 km/43 Min.
nach Adenau - 24 km/30 Min.
zum Nürburgring - 34 km/42 Min.
nach Köln - 58 km/48 Min.
nach Koblenz - 80 km/62 Min.

Weitere Informationen können Sie aufrufen unter: www.berg-aw.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Anbieter-Objekt-ID: 3059