4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.999
60528 Süd - Niederrad

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in wunderbar zentraler Lage von Frankfurt-Niederrad.

Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.
Beim Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst in der Diele, diese bietet Ihnen ein Zugang in sämtliche Räume dieser Etage.
Angefangen in der großzügig geschnittenen Küche, diese ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das nebenliegende Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet, ebenfalls finden Sie hier den Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Der Wohnbereich überzeugt nicht nur durch die Größe, sondern auch durch den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und den dazugehörigen Garten. Hier können Sie die Sommerabende mit Ihren Freunden und der Familie genießen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sowie das innenliegende Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der von der Wohnung aus zu erreichende Keller. Dieser ist ausgebaut und bietet sich optimal als Homeoffice alternative oder als Gästezimmer an.

Für Ihr Auto ist auch gesorgt, der Außenstellplatz wird mit 25.000,00 € mit verkauft.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, sodass hier ein jährlicher Erbpachtzins zu leisten ist.

Ihnen hat die Wohnung gefallen? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein erweitertes Exposé, sowie ein Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Großzügige Maisonettewohnung,
- ca. 86 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Keller
- Nutzfläche ca 35 m2
- Baujahr 2010
- zentrumsnahe Lage mit idealer Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- schöne Sonnenterrasse mit kleinem Garten nach Süd-Westen
- Küche mit moderner EBK
- ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im OG
- modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette im 1 OG
- separates Dusch-WC im EG
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Gas-Zentralheizung (2010)
- Haustür: Kunststoff weiß, Rollläden teilw. elektrisch
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in attraktiver Lage von Niederrad, einem Stadtteil im
Süden von Frankfurt am Main. Die Wohnlage überzeugt durch
ihre Vielseitigkeit. Hier profitieren Sie sowohl von der Nähe zum
ca. 5 km entfernten Stadtzentrum, einer gut ausgebauten
Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung als auch
von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Eine gute Nahversorgung wird durch zahlreiche Einrichtungen
und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz
sichergestellt. Darunter finden sich Supermärkte, Restaurants
und Cafés ebenso wie auch Ärzte und Apotheken. Das
familienfreundliche Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort
umfasst Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters. Nur
wenige Autominuten südlich befindet sich das Fußballstadion
“Deutsche Bank Park”, während auch das nahe gelegene
Mainufer, ein in wenigen Minuten erreichbarer Golfplatz und der
Carl-von-Weinberg-Park in der Nähe zu angenehmen
Wohnbedingungen beitragen.
Über den örtlichen S- und Regionalbahnhof ist Niederrad optimal
an den städtischen sowie regionalen Verkehr angebunden. Bspw.
der Frankfurter Hauptbahnhof wird von hier aus in nur ca. 4
Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in
ca. 10 Minuten in direkter Fahrt erreicht.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: 1303