3-Zimmer Wohnung zu vermieten €830
Bruchstr. 35, 47647 Nordrhein-Westfalen - Kerken

Exposé Objekt: Bruchstr. 35 in 47647 Kerken - Aldekerk

Schönes Reihenendhaus mit Garage, Balkon-Wintergarten, Terrasse und 2 Bädern – in Aldekerk nähe Bahnhof gelegen, wartet auf neuen Mieter. 2018 kernsaniert, ab 01.12..2023 verfügbar.

Bitte erst lesen, dann melden.

Die Immobilie wird nicht verkauft!

Wir wünschen uns einen Mieter im festen Arbeitsverhältnis. Kein Jobcenter!

Fotos im möblierten Zustand kommen am Wochenende.

Weckt das Objekt Ihr Interesse?
Dann laden Sie sich das Dokument zur Mieterselbstauskunft herunter und lassen es mir per Kontaktformular oder WhatsApp zukommen.

Link:

https://www.wohnungsboerse.net/files/Mieterselbstauskunft.pdf

Erst NACH Erhalt der Selbstauskunft, werde ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.

Bitte zum Besichtigungstermin mitbringen:
Kopien der Personalausweise, Einkommensnachweise, Schufa und Infos zu den Personen, die mit einziehen.

Ich freue mich auf Sie - Oliver Wenders 

Anfragen bitte NUR per Telefon unter 0162 3159828, Mo.-So. zwischen 7 und 19 Uhr.

• Objektbeschreibung:

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in einem Vier-Parteien-Komplex. Es wurde 2018 umfänglich kernsaniert.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner, geschlossener Flur mit Garderobe sowie das Schlafzimmer und ein helles, komplett ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche(Rainshower) und Badewanne.
Über eine Rundtreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich die Küche und das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten befinden. Dieser kann fast komplett geöffnet als Balkon genutzt werden. Von hier aus kann man den Ausblick genießen.
Im 2. Obergeschoss befindet sich das 27m² große Studio mit angrenzendem 2. Tageslichtbad, welches ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Badezimmer, Küche und der Flur sind mit hochwertigen Fliesen, sämtliche Wohnräume mit edlem Laminat ausgelegt. Bei allen Innentüren handelt es sich um Vollholz-Kassettentüren, in weiß lackiert. Das Wohnzimmer ist mit modernen LED-Einbauspots ausgestattet, ebenso die Bädern.
Das gesamte Objekt ist durch seine zahlreichen, doppelt verglasten Fenster lichtdurchflutet und behaglich.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich zusätzlich eine kleine Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Zusätzlich gehört zum Haus ein Trockenraum mit eigenem Söller sowie eine große Garage mit Werkbänken. Es verfügt über eine SAT Anlage.
Eine grosse Zufahrt vor dem Haus führt zu dem angrenzenden Garagenhof.

• Raumaufteilung

Hausgröße: ca 93m²
Terrasse 8m² (2 m² angerechnet)
Erdgeschoss:
Eingangsflur mit Garderobe: ca. 6m²
Schlafzimmer: ca. 16m²
Badezimmer: 7,2m²
1. Obergeschoss:
Flur: ca. 1m²
Küche: ca. 6,6m²
Wohn-/Esszimmer: ca. 19,9m²
Wintergarten / Balkon mit Heizkörper: ca. 8,5m² (2 m² angerechnet)
2. Obergeschoss:
Flur: ca. 1m²
Kinderzimmer / Studio: ca. 27,7m²
Badezimmer: ca. 2,8m²
Zusätzlich:
Zu der Wohnung gehört ein Trockenraum ca. 6m² mit eigenem Söller sowie eine große Garage 24m² mit Werkbänken.

• Fakten und Ausstattung

- 3,5 Zimmer
- 2 Bäder - mit Badewannen und begehbarer Rainshowerdusche(Erdgeschoss)
- Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Bad(Erdgeschoss)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Wände: tapeziert bzw. gestrichen.
- Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Türen: weiß
- Große Räume
- Gasheizung mit Warmwasser von 2018
- Terrasse vor der Haustür
- Wintergarten wahlweise als Balkon nutzbar
- Tageslicht in allen Räumen
- Trockenraum
- 2 Speicher
- Große Garage mit Werkbank
- Sat Anlage

• Energieausweis

Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 87kWh/(m²a)

• Lagebeschreibung

Link zur Hauslage:

https://earth.app.goo.gl/pjhgKW


• Sonstiges und Kosten

830€ Kaltmiete
130€ Nebenkosten
60€ / Monat für die Garage(1-2 Fahrzeuge mit Werkbänke)
10€ /Monat für den Trockenraum(Fahrräder usw.)
150€ Heizung ca. (Stand - aktueller Kurs)
1180 € ca. Warmmiete

Kaution - 2500€

Haustiere willkommen - nach Absprache