2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer wertstabilen und gpflegten Kapitalanlage, die auch eine gute Rendite abwerfen soll? Dann sind Sie hier genau richtig! In bester Wohnlage von Hofheim-Marxheim liegt diese gut vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €, das moantliche Hausgeld ist mit ca. 298 € überschaubar. Die Wohnung wurde laufend modernisiert, so ist das Tageslichtbad aus 2016, ebenso alle Strom- und Wasserleitungen. Bereits 2010 wurde eine komplette Innensanierung durchgeführt, wobei auch der Laminatboden erneuert wurde.
Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und vom Wohnzimmer geht der Blick über den schönen, ca. 8 m² großen Balkon in den grünen Taunus. Auch von der Küche gelangt man auf den Balkon und die tolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das sehr geräumige Schlafzimmer hat fast 20 m² und bietet viel Platz. Das schöne, moderne Tageslichtbad rundet die Wohnung perfekt ab.
Die sehr nette Mieterin ist super zuverlässig und würde gerne in der schönen Wohnung weiter wohnen bleiben. Anschauen lohnt sich!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- sehr gepflegt
- kein Modernisierungsstau
- Baujahr ca. 1968
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
- Wohnfläche ca. 59 m²
- 750 € monatliche Kaltmiete
- bezahlbares Hausgeld - ca. 298 € mtl.
- sehr zuverlässige und nette Mieterin!
- Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Balkon mit schöner Aussicht in den Taunus
- ca. 20 m² großes Schlafzimmer
- gut geschnittene Küche, ebenfalls mit Balkonzugang
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten!
- Tageslichtbadezimmer bereits 2016 erneuert
- neue Strom- und Wasserleitungen in 2016
- komplette Innensanierung in 2010
- kein Modernisierungsstau!
- Personenaufzug vorhanden
- sehr schöne und ruhige Wohnlage von Hofheim-Marxheim
- Parkplätze direkt vor der Haustür
- nette Nachbarn, die seit vielen Jahren im Haus wohnen
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.326,58 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
# Lagebeschreibung
Hofheim am Taunus ist Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist Hofheim idealer Standort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Diverse Ärzte und das Krankenhaus stehen zur gesundheitlichen Versorgung zur Verfügung. Speziell Hofheim-Marxheim ist bei Familien ein sehr beliebter Stadtteil. Hier liegen diverse Kindergärten, Kitas, Grundschule, weiterführende Schulen und die MTS (Main-Taunus-Schule) quasi direkt vor der Haustür. Von Ihrerm neuen Zuhause erreichen Sie fast alles fußläufig: Bushaltestelle Ecke Rheingaustraße ca. 2 Min., zum DB-Bahnhof Hofheim ca. 8 Min., Bäcker, Ärzte und Apotheke befinden sich in direkter Umgebung große Lebensmittelmärkte ca. 1 km entfernt.
Hofheim liegt an der A66, mit hervorragender Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Über die A66 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit die A3 und die A5. Die S-Bahn-Linie S2 führt über Frankfurt nach Dietzenbach und in entgegengesetzter Richtung nach Niedernhausen. Zusätzlich erreichen Sie mit der Regionalbahn schnell Limburg und auch Frankfurt.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.04.2019
Gültig bis: 2029-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5343-001844
