4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €925.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

# Objektbeschreibung
Diese im ersten Stock eines Stil-Altbaus liegende Eigentumswohnung vermischt die besten stilistischen Züge des letzten und diesigem Jahrhundert.
Bereits bei dem Hereintreten erstrahlt der Flur durch die in die Decke eingelassene Spotlightbeleuchtung und bietet einen guten Zugang zu jedem Raum einschließlich des Gäste-Wcs. Die weißen Teil verglasten Flügeltüren am Ende des Flures bieten durch die Anbindung an die Wohnküche und der Auslegung der südlich gelegenen Fenster eine ausgezeichnete Tagesbelichtung. Der aus Eiche gefertigte Echtholzboden durchläuft das Wohnzimmer bis hin zu den Fließen der Küche. Die beiden Abteile des Raumes werden durch eine Kücheninsel getrennt, welches ein offenes Wohngefühl ermöglicht. Zusätzlich sorgt ein südöstlich ausgelegter Erker für ein lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Die westlich ausgelegten Flügeltüren ermöglichen das Betreten direkt aus dem Wohnbereich in einer der Privaträume, dieser bindet mit einer zusätzlichen Tür an den Flur an und bietet durch diese Komposition aus Flügeltüren und südlich ausgelegten Fenstern eine fabelhafte Beleuchtung.
Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in welchem Gegenstände jeglicher Art geräumig gestaut werden können.
Das Tageslichtbad, welches sich mit einem zusätzlichen Raum für Waschmaschine und Trockner, in dem hinteren Bereich des Objektes befindet, sorgt mit einer geräumigen Größe für ein hervorragendes Dusch- und Badeerlebnis. Dusche und Badewanne sind separiert und bieten genügend Bewegungsfreiheit, indes die großen Fenster eine helle und wohlwollende Atmosphäre schaffen.
Das auf der Nordseite der Wohnung liegende Schlafzimmer ist geräumig und bindet direkt an den wohnungseigenen Balkon an. Von diesem aus lässt es sich hervorragend in den begrünten Innenhof des Hauses blicken.
Zusätzlich bietet der Kellerraum durch seinen Trockenheitsgrad und der Möglichkeit des Anschlusses von elektronischen Geräten einen geeigneten und sicheren Lagerraum.
Ein weiteres Augenmerk ist die Lage des besagten Objektes, dieses grenzt an Nordend, Bornheim und Ostend und ermöglicht es trotz der Vielfalt und belebten Straßen mit kulinarischen Restaurants, sowie Traditionskneipen, ein ruhiges Wohnerlebnis zu gewähren. Es ist durch die Art der Lage die Möglichkeit gegeben, die Vielfältigkeit des Stadtlebens zu genießen und dennoch in den eigenen vier Wänden abzuschalten. Zu Fuß erreichbare Grünanlagen wie der Ostendpark geben ebenfalls die Chance ruhige Natur im Großstadtdschungel zu erleben.

# Ausstattung
+ 4 Zimmer
+ Deckenstuck
+ Kassettentüren
+ Tageslichtbad
+ Einbauküche mit elektrische Kücheneinbaugeräten
+ Arbeitszimmer
+ Echtholzparkett Eiche
+ Masterbad mit Dusche & Badewanne
+ Gästedusche und Toilette
+ Einbauschränke (Kammer)
+ Gas-Etagenheizung
+ Videoüberwacht
+ Bildsprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,30 m²
Nutzfläche: ca. 13,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige und grüne Lage im Frankfurter Szene Stadtteil Ostend. Unweit entfernt laden der Frankfurter Zoo, Grünanlagen und Parks wie der Günthersburgpark oder der Bethmannpark mit dem chinesischen Garten zum Spazieren und Verweilen ein. Wegen seiner geografisch perfekten Lage und der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal und in unmittelbarer Nähe zum modernen City Center. Um schnell zum Hauptbahnhof oder Flughafen zu gelangen findet man in unmittelbarer Nähe Anschlüsse zur U- oder Straßenbahn. Nicht nur als Wohnstandort erfreut sich der Stadtteil Nordendost/Ostend großer Beliebtheit. Beim Stadtteilspaziergang entlang der vielen Altbauhäuser entdeckt man besonders schöne, kuriose und lokalpatriotische Fassaden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

-3 Gemeinschaftsstellplätze
-2022 Pflanzen an der Aussenfassade + neu angelegte Grünflächen im Hinterhof
mit neuem Baum
-2006 modernisiert -> Elektrik- Wasser und Gasleitungen.
-2006 Mansardendach erneuert
-2008 Keller komplett trocken gemacht
-Kaminausbaumöglichkeit besteht
-Doppelverglasung in den ETW
-Holzdoppelverglasung im Treppenhaus

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 138.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4ZKBB_FfmOstend 1