3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
91757 Bayern - Treuchtlingen

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Treuchtlingen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das 1984 gebaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Küche und ein Abstellraum mit Einbauschrank.

2017 wurde die Einheit komplett renoviert, inkl. aller Zimmertüren. Die Böden der Zimmer sind ebenfalls erneuert worden mit Fliesen, Teppich und Solnhofener Platten. Der Holzparkett Boden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu eingelassen. Ebenfalls wurde das Badezimmer zu dem Zeitpunkt komplett saniert mit neuen Leitungen, neuem Fenster und neuer Badeinrichtung inkl. neuer Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC ist separat und wurde ebenfalls komplett saniert. Die Küche wurde neu gefliest und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese ist mit Ihren Geräten bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein sonniger Süd-West-Balkon. Sie heizen die Wohnung mit einer Gaszentralheizung von 2013. Ihr Auto können Sie in Ihrer Garage parken und ein Keller für weitere Abstellmöglichkeiten gehört zur Wohnung mit dazu.

Die Wohnung ist nach Absprache, voraussichtlich ab Dezember 2023 frei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkl. Einbauküche von 2017
- Markise neu bezogen
- neue weiße Zimmertüren
- neues Badezimmer und WC.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich 30.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.

Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.12.2017
Gültig bis: 2027-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/010184