2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eine wahre Oase für anspruchsvolle Singles und Paare, die ein exquisites Wohnambiente suchen. Ihre einzigartige Gestaltung und exklusive Ausstattung machen sie zu einem idealen Refugium für all jene, die das Besondere schätzen.

Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² eröffnet die Wohnung großzügigen Raum für individuelle Entfaltung. Sie bietet 2,5 stilvoll gestaltete Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer sowie eine vielseitig nutzbare Galerie. Diese außergewöhnliche Raumaufteilung schafft ein harmonisches Ambiente, das Privatsphäre und Offenheit in einem verbindet.

Die Wohnung präsentiert sich nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch besondere Details. Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne wird das Wohnen hier zur täglichen Erholung. Ein kleiner Park direkt vor der Tür bietet Raum für Entspannung im Freien. Die integrierte Gegensprechanlage mit Kamera sorgt für Komfort und Sicherheit zugleich.

Neben diesen Vorzügen bietet die Wohnung eine Auswahl exklusiver Annehmlichkeiten. Von einer Alarmanlage, die ein Gefühl der Geborgenheit vermittelt, bis hin zur Fußbodenheizung, die für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein automatisches Bewässerungssystem von Gardena auf der Dachterrasse. Echtholzparkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine natürliche Eleganz.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung, die einladende Stunden unter freiem Himmel verspricht. Zur Wohnung gehört bereits ein Tiefgaragenstellplatz, einen weiteren können Sie zusätzlich erwerben. Diese sorgen für Bequemlichkeit und runden das exklusive Angebot ab.

Eingebettet in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien, präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die einen extravaganten Lebensstil suchen. Ob Singles oder Paare, hier erwartet Sie ein unvergleichliches Wohngefühl, das Luxus und Exklusivität in den Mittelpunkt stellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie persönlich zu erleben. Unser Team freut sich darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche von ca. 88 m²
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Galerie
• 1 Küche
• 1 Bad mit Badewanne und Dusche
• 1 Dachterrasse mit Süd Ausrichtung
• 1 Kellerabteil mit Fenster
• 1 Waschkeller
• 1 Fahrradkeller
• Alarmanlage
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkettböden
• elektrische Markise
• automatisches Bewässerungssystem von Gardena

Zusätzlich zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet eine exzellente Lage, die sowohl hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindung als auch der Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihren Alltag komfortabel gestalten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig. Die U-Bahn- und S-Bahn Station Moosach liegt nur ca. einen Kilometer entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile Münchens ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten direkt zu beliebten Orten wie dem Olympiaeinkaufszentrum, dem Marienplatz, oder der Münchener Freiheit bringt.

Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 51, 164 und 165 sind in etwa 350 Metern erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten, die Stadt zu erkunden oder zu anderen Verkehrsknotenpunkten zu gelangen.

Die Lage bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Olympiapark, nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Hier finden Sie grüne Wiesen, malerische Teiche und schöne Wege, die zum Erholen in der Natur einladen.

Für Kulturinteressierte befindet finden im Olympiapark diverse Veranstaltungen statt, wie das beliebte Open Air Kino im Olympiapark. Hier können Sie aktuelle Filme in angenehmem Ambiente genießen.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Supermärkte wie Rewe und Edeka sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bäckereien und Apotheken. Auch kleine Boutiquen und Geschäfte laden zum Stöbern und Einkaufen ein.

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Lage, die sowohl eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, was das Leben in dieser Gegend äußerst komfortabel gestaltet.

# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Bernadetta Casaretto
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 06.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6907#VJPL90