5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €979.000
81737 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Die neuwertige und hochwertige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein schönes Zuhause am östlichen Stadtrand Münchens (Perlach). Die Wohnung begeistert mit dem sonnigen und geschützten Garten, einer perfekten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.

Alle Räume der Wohnung werden über den zentralen Flur erschlossen. In dem großzügigen Schlafzimmer und den drei Kinder- bzw. Arbeitszimmern steht viel Platz und Stellfläche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, WC und Platz für Waschmaschine/Trockner sowie ein zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC.

Der über 60 m² große Garten bietet viel Platz für Spiel und Spaß mit den Kindern und zum Genießen lauer Sommerabende auf der überdachten Süd-Terrasse mit ihrem Lounge-Charakter. Durch die umlaufende Bepflanzung ist der Garten kaum einsehbar. Dahinter liegt ein modernes Wohn- und Esszimmer mit offener und voll ausgestatteter Einbauküche, die gegen Aufpreis miterworben werden kann. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie in der gesamten Wohnung viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose. Außerdem gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum und Platz für Kinderwägen. Ein sehr komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls für Sie zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr. In der gesamten Eigentümergemeinschaft verteilen sich 93 Wohneinheiten auf neun Häuser, die im Jahr 2016 nach KfW 70 Energiestandard gebaut worden sind und über das Fernwärmenetz der Stadt München mit Wärme versorgt werden.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

# Ausstattung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Komfort:

- Eichenparkett in allen Zimmern
- Großformatige helle Bodenfliesen in Küche und Flur
- Großformatige dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern
- Überdachte Süd-Terrasse mit ca. 10 m²
- Elektrische Markise
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Großzügiges Bad mit Badewanne, bodengleicher (Walk-in) Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Dusche
- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug und viel Stauraum (gegen Aufpreis)
- Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung (3-fach Isolierverglasung)
- Kabel-TV Anschluss
- Internet über Glasfaser verfügbar
- Geräumiger Personenaufzug
- Großzügiger Keller mit Fenster, eigenem Licht und Steckdose
- Direkter und überdachter Zugang zur Tiefgarage
- Komfortabler Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (separat zu erwerben)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage wird verdient und fällig zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit vielen Grünflächen, Nähe zur Stadt mit bester Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Perlach mit gewachsenem Ortskern um den idyllischen Pfanzeltplatz befindet sich im Südosten von München und liegt in regionaler Nähe zu Ramersdorf, Haidhausen, Giesing, Unterhaching, Neubiberg, Neuperlach, Berg am Laim und Trudering.

In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Grünflächen, Spielplätze, Parks und Wälder zum Spazieren und Radfahren.

Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Im Einzelnen:

- Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Edeka Express ca. 80 m, Edeka ca. 400 m
- Pfanzeltplatz mit zahlreichen Läden, Bäckereien, Apotheken, Restaurants ca. 800 m
- “PEP” – Shopping Center: ca. 2 km
- Kindergarten und KiTa ca. 70 m
- Grundschule am Pfanzeltplatz ca. 800 m
- Europäische Schule ca. 1,7 km
- Realschule „Wilhelm-Busch“ ca. 1,5 km
- Gymnasium „Heinrich-Heine“ ca. 2,8 km
- Krankenhaus „Helios Klinik“ München Perlach ca. 1,1 km
- Bushaltestelle ca. 120 m Haltestelle „Neuer Südfriedhof“ (Bus 139 Giesing, Trudering), ca. 400 m „Weddigenstraße“ (Bus 55 Ostbahnhof, Waldperlach, Nachtbus N45).
- S-Bahnstation „Perlach“ ca. 1,5 km und
- U-Bahnstationen „Neuperlach-Süd“, „Innsbrucker Ring“ und „Karl-Preis-Platz“ ca. 3 km
- Regional- und Fernverkehr Bahnhof „München-Ost“ ca. 4 km und ca. 10 Min. mit Auto, ca. 15 Min. mit dem Fahrrad, ca. 12 Min. mit Bus 55 ab Weddigenstraße
- Auffahrt Autobahn „A8“ Richtung Salzburg ca. 2,5 km / ca. 3 Min. mit dem Auto
- Zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung: Infineon, Intel, Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Allianz, Generali, Wacker, Deutsche Rentenversicherung, Develey, Wrigleys, Airbus

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt ca. 412 EUR, für die Tiefgarage ca. 39 EUR. Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich ca. 102 EUR.

Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für Wohnungen und Tiefgarage beträgt ca. 275.000 EUR (31.12.2021).

Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 30.000 EUR. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 979.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.009.000 EUR.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und wird in Kürze geräumt. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Perlach, Ramersdorf, Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.09.2016
Gültig bis: 12.09.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PK01