Haus zum Verkauf €265.000
18556 Mecklenburg-Vorpommern - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit schönem Grundstück? Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage? Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Strandnähe? Dieses charmante Häuschen erfüllt genau diese Wünsche und liegt nur ca. 870 Meter Luftlinie vom Strand entfernt.

Herzlich willkommen im Norden der schönen Insel Rügen. Hier können Sie Ihren Traum leben. Diese Immobilie umfasst ca. 96 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 1373 qm.

Das Haus empfängt Sie mit einem hellen und lichtdurchfluteten, großen Foyer. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Sie in das Herzstück des Hauses bringt - Die Küche. Es bietet sich aufgrund des großzügigen Raumes an, eine schöne Essgruppe zu integrieren. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden und Familie kochen und schöne Stunden verbringen. Von der Küche aus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Durch die Fenster auf zwei Seiten, ist dieses, wie die Küche, hell und lichtdurchflutet. Hinter dem Wohnzimmer folgt das ebenerdige Schlafzimmer.

Das geräumige Badezimmer erreichen Sie über den kleinen zentralen Flur, gegenüber der Küche. Hier ist viel Platz, um nach dem stressigen Alltag gemütlich in der Badewanne zu entspannen oder eine Dusche zu nehmen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, die sich aufgrund der hohen Schrägen toll einrichten und gestalten lassen.

Auch der Garten des Hauses lässt keine Wünsche offen; großzügig und mit Hecken als Sichtschutz umrandet. Hinter dem Haus befindet sich eine Scheune, in der es sich bei Wind und Wetter trocken basteln und werkeln lässt. Ein weiteres Nebengebäude, welches früher mal eine Schmiede war, lässt Ihnen ebenfalls keine Wünsche offen. Hinter der ehemaligen Schmiede befindet sich eine kleine Wiese, die nicht eingezäunt ist.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde 1951 erbaut und umfasst ca. 96 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 1373 qm. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich eine große Scheune mit ca. 45,3 qm sowie eine ehemalige Schmiede mit ca. 73,4 qm.

In den 90-er Jahren wurde Stück für Stück renoviert. Hierbei wurde das Dach und die Fassade erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1997. Die Fenster wurden im Jahr 2000 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Haus wird mit einer Zentralheizung beheizt und das Warmwasser darüber gewonnen. Der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas.

Die Immobilie ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Der Fliesenspiegel reicht im Bereich der Küchenzeile bis knapp unter die Decke. Der Boden in der Küche ist gefliest.

Im Foyer, im Flur sowie im Bad befindet sich PVC-Boden. Im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 sowie dem kleinen Flur im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist an der Wand 2/3 hoch gefliest.

Das Badezimmer sowie die Elektroinstallation stammen weitestgehend aus dem Baujahr 1951.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.760,42 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1373 m²

# Lagebeschreibung
Altenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen und gehört zur Halbinsel Wittow. Die Halbinsel Wittow ist der nördlichste Teil der Insel Rügen. Altenkirchen liegt zwischen der Tromper Wiek und der offenen Ostsee im Norden und hat ca. 915 Einwohner (Stand 31.12.2021, Wikipedia).

Zur Gemeinde Altenkirchen gehören außer Schwarbe noch die Ortsteile Drewoldke, Gudderitz, Lanckensburg, Mattchow, Presenske und Zühlitz.

Das Gemeindegebiet ist bis auf den Hochuferweg entlang der Ostseeküste fast waldfrei. Ein großer Teil der Gemeinde wird landwirtschaftlich genutzt.

Zum Kap Arkona gelangen Sie fußläufig in 5,8 km; zum Märchenwald in 3,2 km und der Reiterhof Schwarbe ist ca. 1,6 km von der Immobilie entfernt.

Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist in Altenkirchen in ca. 5,4 km. Eine Praxis für Allgemeinmedizin ist in Dranske, ca. 10 km entfernt, der nächste Zahnarzt sowie eine Apotheke in Altenkirchen in ca. 3,9 km.

Die nächste Grundschule befindet sich in Wiek. Diese erreichen Sie in ca. 10,2 km. Die Regionale Schule Altenkirchen erreichen Sie in ca. 4,4 km, das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium befindet sich in Bergen auf Rügen, ca. 41,3 km.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die AS 24 in Höhe Grimmen auf die A20 in Richtung Berlin oder Lübeck. Den nächsten Anschluss an die Regionalbahn haben Sie ab Sagard. Fernzüge fahren ab dem Ostseebad Binz, Bergen auf Rügen und Stralsund.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen nur nach Durchführung der 360°-Besichtigung, einen Termin vor Ort anbieten können. Diesen erhalten Sie im Exposé.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und professionell präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 200.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JuTi-38314