Haus zu vermieten €1.550
84048 Bayern - Mainburg

# Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, einen großzügigen Garten und einem geräumigen Carport. Der Wohn-/Essbereich, sowie die Schlafzimmer sind alle mit hochwertigen Echtholz-Dielenböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden sorgt. Die Küche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an und ist in sich geschlossen. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, in dem Sie Ihre Vorräte geschickt verstauen können, sowie ein Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Das 1. Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer. Darüber hinaus lädt ein Balkon zum Genießen des Sonnenuntergangs an der frischen Luft ein. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Das Marmor-Bad ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen eine Eckbadewanne, zwei stilvolle Waschbecken und eine separate Dusche.

Das 2. Obergeschoss ist ein beeindruckendes, großes Studio, das von natürlichem Licht durchströmt wird. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen entfalten, sei es als Arbeitsbereich, Atelier oder als gemütliche Leseecke. Ein Skylight sorgt für eine helle und inspirierende Umgebung.

Im Kellerbereich finden Sie einen praktischen Kellerraum für Ihre Waschmaschine und den Trockner, um die Wäsche bequem zu erledigen. Ein zusätzlicher Abstellraum oder Hobbyraum bietet Platz für Ihre persönlichen Interessen und Hobbys. Eine Vorratskammer ermöglicht eine clevere Lagerung von Lebensmitteln und anderen Gegenständen. Nicht zu vergessen, der Heizungskeller, der das Haus mit angenehmer Wärme versorgt.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine herrliche Außenanlage mit Terrasse und Garten. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen im Freien und Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Ort der Ruhe und Entspannung und steht ab sofort frei.

# Ausstattung
* Doppelhaushälfte, Baujahr 2000
* Wohnfläche ca. 220,3 m²
* Grundstücksfläche mit 475 m²
* voll unterkellert
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Dielenboden im Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern
* Teppichboden im Studio
* Marmor im Flur, Treppenhaus, Gäste WC und Badezimmer
* teilweise elektrische Rollos
* Kunststofffenster, 2-fach isoliert
* Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse
* Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
* Bodentiefe Fenster in den Kinderzimmern mit jeweiligem Zugang zum Balkon
* Carport
* verfügbar ab sofort
* u.v.m...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Marmor, Teppich

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 4.650 €

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße und verspricht ein entspanntes Wohnen in sehr guter Nachbarschaft. Das gesamte Grundstück ist sehr schön angelegt.

Das inmitten des Hopfenlandes gelegene Mainburg gilt als die heimliche "Hauptstadt" der Hallertau. Denn hier wird das "grüne Gold", der Hopfen, nicht nur angebaut, sondern auch verarbeitet und weltweit verschickt.

Das fast 15.000 Einwohner zählende Mittelzentrum liegt über die A 93 gut angebunden an der Deutschen Hopfenstraße. Die Urlauber und Tagesausflügler erwartet eine aufstrebende, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, "a bisserl traditionell und a bisserl modern". In Mainburgs "guter Stube", dem sanierten Altstadtbereich mit vielen Freisitzen, laden gemütliche Cafés und schmucke Gasthöfe mit gutbürgerlicher Küche und regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein.

Die gern besuchte Einkaufsstadt lockt mit attraktiven Fachgeschäften und großen Einkaufsmärkten. Das breit gefächerte Freizeitangebot lässt keine Langeweile aufkommen. Ein Freibad und ein Hallenbad laden zum Schwimmen und Planschen ein, während Tennisplätze und Reitplätze sportliche Aktivitäten ermöglichen. Bei Fahrradfahren besonders beliebt sind der Erlebnispfad "Hopfen und Bier", sowie der Abens-Radweg, der entlang eines idyllischen Flusstals und meistens auf flachem Gelände verläuft. Wer das Radfahren liebt und etwas mehr Herausforderung sucht, kann sich auf den Fernradweg München-Regensburg-Prag begeben.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 93,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2023
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 602