2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gelegenheit zum Kauf einer erstklassigen 2-Zimmer Wohnung in Duisburg präsentieren zu können. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über 80 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1962, in dem insgesamt 6 Parteien wohnen.
Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren umfassend renoviert, um modernen Lebensstil und Komfort zu bieten.

# Ausstattung
Das Wohnzimmer präsentiert sich mit einer abgehangenen Decke, die nicht nur für eine moderne Optik sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, Lautsprecher und zusätzliches Licht zu integrieren. Die TV-Wand wurde mit einem elektrischen Kamin versehen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Dieser Elektrokamin wurde passgenau eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Küche ist ein Highlight dieser Wohnung: Eine hochwertige Einbauküche von Nobilia im Wert von 15.000 Euro, ausgestattet mit neuen Elektrogeräten von Beko, Junka und Elica, erwartet Sie. Der Ofen auf Brusthöhe ermöglicht bequemes Backen, und die zusätzliche Theke sowie die großzügige Küchenwand bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Stromleitung für Ofen und Mikrowelle wurde professionell verlegt.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer geräumigen Wanne ausgestattet. Auch ein LED Spiegel und ein Waschtischunterschrank sind bereits vorhanden.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit seiner Helligkeit. Ein maßgefertigter PAX Schrank bietet optimale Stauraum-Lösungen nach individuellen Bedürfnissen.
Die Garderobe im Flur wurde schalldämmend mit hochwertigen Paneelen ausgestattet, die auch schaldämmend sind.
Ein Balkon bietet Raum für Entspannung im Freien.
Auch ist eine Mitnutzung des gepflegten Gartens im Hinterhof ist möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ideal, um von der Nähe zu Supermärkten wie Aldi, Lidl, Kaufland und REWE zu profitieren. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an die A59 ist hervorragend, was besonders für Pendler nach Düsseldorf von Vorteil ist.
Der Stadtpark ist nur ein paar Gehminuten von der Wohnung entfernt.Entfernungen:
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0151 12372287
Email: emverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-09-01
Letzte Modernisierung: 2020 vollumfänglich renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DO-EM0001