Haus zum Verkauf €759.000
Rathenaustraße 31, 95444 Bayern - Bayreuth

Objektbeschreibung: Das hier beschriebene moderne Architektenhaus mit seinen Lichtdurchfluteten und offen gestalteten Räumen wurde 1998 erstellt und erhielt im Jahre 2000/2001 eine Prämierung vom Architektenpreis für Einfamilienhäuser aus Holz.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in Hanglage und ist somit ruhig gelegen und vom Durchgangsverkehr in der Siedlung verschont. Das gesamte Grundstück mit ca. 650 m² ist eingewachsen und Blickdicht.

Im Eingangsbereich befindet sich hinter einer Schiebetür die Garderobe. Von hier aus eröffnet sich das Lichtdurchflutete Erdgeschoss mit großem Eßplatz, offener Küche mit hochwertiger EBK. Hauswirtschafts- oder Abstellraum mit Wasseranschluß und die Option eines direkten Zugangs von der Küche aus in den Garten und zum Carport.

Auf großzügiges Wohnen mit offenem Koch- und Eßbereich, sowie Wohnbereich mit Kamin, wurde Wert gelegt.

Im EG haben sie mehrer Möglichkeiten den Garten oder den Balkon zu betreten.

Im OG befindet sich die Galerie mit Blick auf Küche und Eßbereich.

Linker Hand befinden sich 2 Bäder mit WC und mittig dazu, von beiden Bädern begehbar die Dusche.Ein Wäschewurffach der ins UG führt ist praktischerweise vorhanden.

Ein Schlafzimmer schließt sich direkt neben den beiden Bädern an.

Rechter Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Schrankwand als Raumteiler.

Im UG eröffnet sich ein weiterer großer Raum, den man als Arbeitsplatz oder Hobbyraum nutzen könnte, natürlich auch als zweites Wohnzimmer oder Spielzimmer - je nach Bedarf. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse.

Linker Hand schließt sich ein HWR Raum an. Eine Schiebetür trennt das Schlafzimmer vom Vorraum ab. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Innenliegende Bad mit Wanne und WC.

Rechter Hand vom Treppenhaus befindet sich ein kleiner Zwischenflur, von hier aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer, ebenso mit Terrassenzugang. Der Heizungsraum (Gasetagenheizung/Neuwertig) mit Wasserpufferspeicher ist gegeben. Im Anschluss kommt ein größerer Abstellraum, der als eine Art Keller fungiert.

Massive Kalksandsteinaußenwände mit Wärmedämmung und hinterlüfteter Lärchenholzverschalung, mit Holzschiebeläden geben dem Haus seinen eigenen Style und Flair.

Seit kurzem steht das Haus leer und eine Besichtigung ist somit jederzeit nach Absprache machbar. Die Option zur Vermietung kann ebenfalls in Betracht gezogen werden.

Die Bilder sind Archivbilder!!

Das Grundstück mit seinen ca. 650 m² ist derzeit leider ungepflegt und verwildert, aber ein schöner Steingarten und eine schöne Wiese mit Obstbäumen verbirgt sich auf dem Anwesen.

Ausstattung: 2001 Prämiertes Architektenhaus mit ca. 170 m²:

* Eingangsbereich, Flur, Garderobe
* offener Koch- und Eßbereich
* hochwertige EBK mit Natursteinarbeitsplatte
* Wohnbereich mit Kamin
* 4 Schlafzimmer
* Arbeitszimmer, Hobbyraum
* 1 x Bad mit Wanne u WC (Innenliegend) UG
* 2 x Bad mit WC und Dusche (1 Raum) OG
* Hauswirtschaftsraum
* großer Balkon EG (durch Hanglage)
* 2 Terrassen UG
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung
* zusätzl Heizkörper
* Abstellraum
* Carportanlage
* PKW-Stellplatz
* Blickdichter Garten

Lage: Das Anwesen liegt ca 17 KM nordöstlich von Bayreuth entfernt in Goldkronach / OT Sickenreuth, am Rande des Fichtelgebirges, herrlich eingewachsene und absolut ruhige Lage am Südhang mit Blick ins Grüne. Goldkronach verfügt über gute Infrastruktur mit Schule, Kiga, Bäcker, Supermarkt, Bank, Gasthäusern etc.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: wird erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

SONSTIGES: URHEBERRECHT:

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Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:

+49 151-17238765 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück)

Angeboten von: Herr Steven Kirchhoff

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