Haus zum Verkauf €950.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige und sehr repräsentative Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1940 errichtet und im Jahr 2014 umfangreich und hochwertig kernsaniert. In diesem Zuge wurden die Bäder, die Bodenbeläge, die Raumaufteilungen, die Wandgestaltungen und vieles mehr komplett erneuert. Die luxuriöse Innengestaltung wird Sie mit Sicherheit begeistern. Hochwertige italienische Marmorböden sowie eine wunderschöne, edle Granittreppe, die schicken Echtholzbodenbeläge sowie die luxuriösen Badezimmer erwecken einen sehr stilvollen und gehobenen Wohncharakter. Das moderne und helle Ambiente lässt auch für Menschen mit gehobenen Ansprüchen keine Wünsche offen. Die ca. 313,5 m² Wohnfläche erstrecken sich über das geräumige Erdgeschoss mit zusätzlicher Einliegerwohnung bzw. Gewerbemöglichkeit oder auch Gästebereich (mit eigenem Eingang), das edel ausgebaute Obergeschoss und das Dachstudio. Das Objekt wurde vor kurzem zu einem sehr einträglichen Monteurhaus mit super Rendite umfunktioniert, was jedoch auch kurzfristig wieder rückgebaut werden könnte.
# Ausstattung
Der geräumige Bereich vor dem Haus auf der Westseite bietet viele Stellplätze für Fahrzeuge und zudem eine Doppelgarage mit Hebebühne. Auf der Ostseite wären Möglichkeiten vorhanden einen Garten anzulegen oder ihn wie gehabt gewerblich (z.B. Fahrzeughandel etc.) zu nutzen. Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück sind nach Rücksprache mit dem Bürgermeister Herrn Irmler möglich, wenn der dörfliche Charakter erhalten wird. Die gepflegte, separate Einbauküche kann abgelöst werden. Die Öl-Zentral-Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 befindet sich in einem guten Zustand. Geräumige, potenzielle Ausbauflächen im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Anwesens mit ca. 193 m² bieten die Möglichkeit noch mehr Platz zu schaffen und Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt vier luxuriös renovierte Bäder, die schönen Stuckverzierungen in den Räumlichkeiten, der edle Eingangsbereich mit Säulen und weitere exklusive Ausstattungsdetails werden Sie begeistern. Die Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 21
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
Nutzfläche: ca. 252 m²
# Lagebeschreibung
Hiltenfingen, direkt an der Wertach, liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg und ca. 15 Kilometer nordöstlich von Bad Wörishofen, einem bekannten Kurort mit Therme, vielen Restaurants und großer Fußgängerzone. Die ca. 1.500 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über einen neuen Kindergarten und eine Grundschule. Der Ort bietet mit seinen Vereinen sehr gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Lage an der Wertach und die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder bieten abwechslungsreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort finden Sie bei der Metzgerei und einer Bäckerei mit Lebensmittelangebot. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und weiterführende Schulen stehen im benachbarten Schwabmünchen zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der B2 (Augsburg-Landsberg).
# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
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Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Für eine erfolgreiche Empfehlung erhalten Sie von uns eine Tippprovision. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Immobilienmakler-Familienunternehmen mit über 30-Jähriger Verkaufserfahrung und über 2.500 verkauften Immobilien seit 1990, bereits in 2. Generation tätig.
Ihr Team von Immobilien Herfeldt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1557
