Haus zum Verkauf €1.995.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

**Objektbeschreibung:**

Luxus pur für Zwei- und Vierbeiner. Hier bleiben für Mensch und Pferd keine Wünsche offen.

In der Nähe von Koblenz befindet sich dieses neuwertige Anwesen, Baujahr 2022, mit 5 Pferdeboxen, Außenreitplatz u.v.m.

Das große Wohnhaus (KfW 55+) bietet großzügige ca. 250 qm Wohnfläche: Hier nur einige Highlights: Glasfaseranschluss - Smart Home - Sauna - Heizung / Lüftung und Kühlung - Erdwärme - elektrisches Sonnensegel - Fußbodenheizung - Vollholzboden - Außenwhirlpoo- Einliegerwohnung - Carport - Wallbox.

Für die Pferde stehen bereit: - Außenreitplatz 19 x 38 m mit hochwertigem, ganzjährig nutzbaren Belag - Pferdestall ca. 143 m2 mit momentan 5 Pferdeboxen, zuzüglich Solarium und Lagerbox - Waschplatz - eingefriedete Weideplätze - zugepachtete Fläche ca. 2500 m2 - Regenwasserzisterne 10.000 l - 4 befestigte Paddocks - fahrbare Weidehütte mit Wasser und Stromanschluss - genügend befestigter Platz für größere Geräte oder Traktor. Das gepachtete Weideland und kann käufliche erworben werden.

Eine große Reithalle mit externer Nutzungsmöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe.

**Energieausweis:**

Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe von Koblenz.

**Übergabe:**

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung!

**Besonderheiten:**

Das Anwesen wird diskret vermarktet. Ein bebildertes Exposé kann unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten per email angefordert werden. Vor der Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Für Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne telefonisch (0163-7774222) zur Verfügung.

**Sonstiges:**

Objektnummer TI 225! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, jeweils zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de