4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 143 m²
38304 Wolfenbüttel

Die im Jahre 2007 fertiggestellte 4-Zimmer-Maisonettewohnung (143,34 m² inklusive 50 % Balkon- und 25 % Terrassenanteil) befindet sich in der 2. von 3 Etagen in einem Neubau aus drei zusammenhängenden Gebäuden mit insgesamt 16 Wohnungen in unmittelbarer Nähe des Wolfenbütteler Schlosses. Ein Aufzug ist vorhanden. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein saniertes Fachwerkhaus mit 3 Wohnungen, welches ebenfalls zu der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und aufgrund der geringen Nutzung seit Übernahme der Wohnung fast neuwertig.

Wohnfläche zweites Obergeschoss ca. 110,83 m² Von dem zentralen Eingangsbereich sind alle Zimmer auf der Ebene zu erreichen. Im Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das größere Schlafzimmer (17,08 m²) mit Schlossblick ist nach Westen ausgerichtet, während das kleine Schlafzimmer (15,28 m²) einen Zugang zum großen Südbalkon hat (ca.22 m²). Das schöne Bad bietet eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und einen maßgefertigten Einbauschrank. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen, mit Bambusparkett ausgestatteten Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) mit großen, teils doppelflügigen Türen und Zugang zum Südbalkon(ca. 22m²). Der Südbalkon bietet einen phantastischen Blick in den Seeligerpark und zum Schloss hinüber. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Ein kleiner Verschlag bietet Staumöglichkeiten für Balkonutensilien. Vom Wohnzimmer aus ist die Küche zugänglich mit schönen, zeitlosen Einbauschränken und einem kleinen Frühstückstischchen. Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 32,70 m² Über eine großzügige Treppe erreichen Sie vom Eingangsbereich aus die obere Etage. Diese bietet einen weiteren - von Dachschrägen geprägten - Schlafraum, der ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein helles Duschbad. Direkt von der Galerie des Dachgeschosses gelangen Sie auf die große Dachterrasse, welche einen Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Im Schlafzimmr, im Flur und im Duschbad sind vielseitig nutzbare Einbauschränke eingebaut. Besonderheiten: Alle Räume, bis auf das Duschbad im Dachgeschoss, sind mit elektrischen Rollläden und Schaltuhren und die Wohnebene im 2. OG mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenbeläge sind Natursteinplatten im Eingangsbereich, Buchen- oder Bambusparkett in den Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in den Bädern. Es sind in der Wohnung viele hochwertige Einbauschränke eingebaut worden, welche viel Staumöglichkeiten bieten und mit der Einbauküche im Kaufpreis enthalten sind. Zu der Wohnung befinden sich im Sondereigentum ein Kellerraum von ca. 8 m², ein Tiefgaragenplatz und ein Garagenplatz. Die Instandhaltungsrücklage für den Neubau beträgt anteilig 2.189,68 € - insgesamt 29.595,61m². Reparaturen und Instandhaltungsrücklagen für den Altbau auf dem Gelände werden den jeweiligen Eigentümern in Rechnung gestellt.

Direkt im Herzen der Stadt Wolfenbüttel auf dem Gelände des ehemaligen Tanzmeisterhauses befindet sich diese 2007 gebaute seniorengerechte Wohnanlage. Die Lage direkt am Seeligerpark und mit Schlossblick ist einzigartig in Wolfenbüttel. Das Schloss, die Bibliothek, die kleinen Restaurants und Kneipen in der Umgebung und das Theater sind in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit exzellent und sehr gut. Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift FOCUS und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.