2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in Mannheim Wallstadt bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und den großzügigen Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.

Weiterer großzügiger Stauraum befindet sich unter dem Dach. Hier könnten Sie in Absprache mit der Verwaltung dieses zusätzliche Zimmer als Ausbaureserve nutzen.

Der im Preis enthaltene Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen Sicherheit und eine bequeme Möglichkeit Ihr Fahrzeug abzustellen.

Des Weiteren ist eine Fahrradabstellmöglichkeit und ein Trockenraum vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mannheim Wallstadt ein attraktives Wohnkonzept in einer gepflegten Wohnanlage, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise Kunststofffenster.
Die Wasserrohre wurden ca. 2021 durch Edelstahlrohre ersetzt.

Hausgeld beträgt ca. 237,- € pro Monat. (211,-€ für die Wohnung und 26,-€ für die Garage)

Darin enthalten sind umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 137- € (Heizung, Versicherung, usw.)
nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 100,- € (Rücklagen, Hausverwaltung usw.).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.688,52 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Mannheim Wallstadt, eine charmante Wohngegend in der Nähe des Vogelstangsees, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt profitieren. Der Vogelstangsee, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie die Vorzüge einer idyllischen Lage am Vogelstangsee und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Wohngegend in Mannheim Wallstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.11.2018
Gültig bis: 2028-11-05
Baujahr Wärmeerzeuger gem. E-Ausweis: 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7918-SCHR