Haus zum Verkauf €490.000
65931 West - Zeilsheim

# Objektbeschreibung
Die 1925 erbaute charmante Doppelhaushälfte liegt auf einem großen sonnigen Grundstück. In den Jahren 2016/ 2017 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit viel Liebe zum Detail. Die Terrasse wurde im Jahr 2019 erneuert und erweitert sowie die gesamte Hofeinfahrt neu gepflastert.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer inkl. großem Dachgeschoss mit zwei Gauben, ein Tageslicht Duschbadezimmer und Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Gasbrennwertheizung (Vaillant) wurde im Zuge der Sanierung eingebaut und alle Leitungen erneuert.
Vor dem Haus können problemlos 3 PKW geparkt werden.
An die großzügige Terrasse schließt sich der schöne und sonnige Garten an. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Schuppen, den man z.B. für Gartengeräte, Fahrräder o.ä. nutzen kann. Hinter diesem Schuppen ist ein weiterer überdachter Teil, der als Terrasse oder Abstellbereich, z.B. zum Grillen genutzt werden kann.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte wurde umfangreich saniert und ist ohne weitere Renovierung/ Sanierung einzugsbereit.
Die überdurchschnittliche verbaute Elektrik (inkl. Datenverkabelung und Serverschrank) wurde im Rahmen der Sanierung auf den neusten Stand gebracht.
Aufgrund des Baujahres musste ein Bedarfsenergieausweis gemacht werden, der rein rechnerisch den Verbrauch ermittelt. Der tatsächliche Verbrauch liegt deutlich darunter (zwischen 14. und 15.000 kWh/ pro Jahr).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Zeilsheim, ein Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main, in unmittelbarer Nähe zu der Zeilsheimer Kolonie. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung mit Feldern und Parks aus. Er bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Frankfurt am Main. Es gibt eine S-Bahn-Station (S2 und S3), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt am Main und zum Frankfurter Flughafen ermöglicht. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die Zeilsheim mit anderen Teilen von Frankfurt verbindet.

In Zeilsheim befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Rewe, Aldi, Rossmann), Ärzte, Apotheken, Bäckereien Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Spielplätze.

Entfernungen
Supermarkt: ca. 500 m
Schule: ca. 1 km
Tagesmutter: ca. 50 m
Kindergarten/KiTa: ca. 1 km
Ärztliche Versorgung: ca. 300 m
Bushaltestelle: ca. 30 m
Autobahn: ca. 1 km
S-Bahnhof: ca. 1,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Stadt Frankfurt a.M. ist Grundstückseigentümerin und vergibt das Grundstück in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag wird im Zuge des Verkaufs bis zum 31.12.2121 verlängert. Die monatliche Erbpacht beträgt EUR 721,-, was 2,5% des Bodenrichtwerts des Grundstücks pro Jahr entspricht. Die Stadt Frankfurt a.M. bietet eine Familienermäßigung im Rahmen des "Startprogramms für junge Familien" an, bei der die Erbpacht für jedes im Haushalt lebende Kind um 20% (maximal für 4 Kinder = 80%) ermäßigt wird. Die Stadt Frankfurt akzeptiert eine grundpfandrechtliche Belastung des Erbbaurechts bis zu 80% des Kaufpreises; d.h., dass 20% des Kaufpreises nicht über eine Grundschuld besicherbar sind.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270176