Haus zum Verkauf €1.095.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur Geschichte erzählt, sondern auch für eine zukunftsweisende Lebensweise steht. Das im Jahr 1981 erbaute Haus wurde bereits damals in ökologischer und nachhaltiger Bauweise errichtet, ein Statement für Umweltbewusstsein und Qualität.
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein wunderbares Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 224 m² zu erwerben. Dieses zauberhafte Anwesen, zeichnet sich durch seine durchdachte Gestaltung, den liebevoll gepflegten Garten und die hochwertige Ausstattung aus. Die Einliegerwohnung befindet sich im Erd- bzw. Untergeschoss (Hanglage) und bildet die erste Wohneinheit, während das Ober-Dachgeschoss die zweite Einheit ausmacht.
Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet. Sie können den Mietvertrag weiterlaufen lassen und so die finanzielle Last für Sie vermindern oder über den Weg der Eigenbedarfskündigung Raum für ein Mehrgenerationenhaus schaffen.
Die Hauptwohnung befindet sich im Ober- Dachgeschoss, wobei der Wohnbereich ebenerdig mit dem Garten verbunden ist (Hanglage). In der ersten Etage (EG/OG) erwartet Sie ein, Kinderzimmer, ein kleines Gästezimmer, Gästebad, Wohnküche und ein sehr heller und großzügiger Wohnbereich. Die beiden Holzöfen (Küche und Wohnbereich) bereiten nicht nur im Winter sondern auch in der Übergangszeit eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit den Blick auf den traumhaften Garten. Ein Highlight ist zweifellos die im Badezimmer integrierte Sauna, die für Entspannung und Wellnessmomente sorgt.
Der Keller ist zugehörig und nur zugänglich über die Hauptwohnung, dieser bietet neben dem Heizraum, auch einen großen Vorratskeller, sowie direkten Zugang zu der Garage.
In der Garage, mit einer Überlänge von knapp zehn Metern, gibt es reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge, Reifen und Räder. Ein Stellplatz im Freien gehört ebenso zum Angebot.
# Ausstattung
A L L G E M E I N
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+ Zweifamilienhaus in ökologischer Bauweise
+ Baujahr 1981
+ Grundstück (644 m²) mit schönem eingewachsenem Garten
+ Wohnfläche: 162 m² (Hauptwohnung) + 62 m² (Einliegerwohnung)
+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und separaten Terrassen
+ Wintergarten und Sauna in der Hauptwohnung
+ schöne Terrassen zu jeder Himmelsrichtung vorhanden
+ in sehr ruhiger Wohnlage
+ bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrassen mit 25 % und der Wintergarten mit 50 % angerechnet
M I E T W O H N U N G (vermietet seit 2015)
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+ 2-Zimmer-Wohnung im EG/UG
+ ca. 62 m² Wohnfläche
+ Küche mit schöner Einbauküche ( Jahr ??)
+ separate Essecke
+ Wohnbereich mit gemauertem Holzofen und Ofenbank
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ großes Schlafzimmer
+ praktischer Abstellraum
+ Ost- und Westerrasse
+ vermietet an einen zuverlässigen Mieter
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H A U P T W O H N U N G (frei werdend)
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+ insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche
+ Maisonette-Wohnung (OG/DG)
+ gehobene Ausstattung
+ großzügige Sauna im Dachgeschoss
+ Wintergarten, nach Süden offen
+ Terrassen nach Süden und Westen
OBERGESCHOSS:
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+ Garderobe im Eingangsbereich
+ Gäste WC mit Dusche
+ Kinderzimmer (14 m²), Gästezimmer (7 m²) , Wohnküche und großzügiger Wohnbereich
+ gemauerter Grundofen in der Wohnküche
+ weiterer offener Kamin im Wohnbereich
+ Zugang zum Wintergarten, Terrassen und Garten über den Wohnbereich und Küche
DACHGESCHOSS:
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+ großer Schlafraum mit Badezimmer und Sauna
+ Ankleidezimmer
+ kleiner Nordbalkon
+ helle Galerie, nutzbar als Büro/Homeoffice
K E L L E R
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+ Heizraum
+ großer Kellerraum
+ kleiner Vorratsraum
+ Zugang zur Garage
GARAGE
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+ Platz für ein PKW, Räder, Reifen etc.
+ 27 m² Grundfläche
GARTENHÜTTE
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+ massiver Holzbau
+ ca. 16 m² Nutzfläche
+ Lagerplatz für Gartengeräte und Brennholz
Die Grundrisspläne werden noch nachgebessert!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Nutzfläche: ca. 263 m²
# Lagebeschreibung
Bad Heilbrunn
ein symphatischer Ort, mit ca. 4.000 Einwohnern, gelegen zwischen Bad Tölz und Penzberg im Voralpenland.
Nicht nur das vielfältige Freizeitangebot, welches von Radl- und Wanderwegen, diversen Badegelegenheiten über Natur- und Klettergärten bis hin zu Langlauf und Skipisten reicht, zieht seit Jahren viele Gäste an, sondern auch drei Kindergärten und die Grundschule sorgen für einen stehten Zuwachs an Bürgern.
Krippenplätze, Integrationsklassen, sowie Mittags- und Hausaufgabenbetreuung gehören ebenso zum dorfeigenen Bildungskonzept, wie eine gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel zu den weiterführenden Schulen in der unmittelbaren Umgebung.
Der Dorfgröße zum Trotz finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, Apotheke, Supermarkt (großer, moderener Rewe-Markt mit Metzgerei und Bäckercafé) oder Tankstellen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 18 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen wurden vom Eigentümer der Immobilie erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen.
Bei Vertragsabschluss bezahlt der Käufer an die Fa. Heilbrunner Immobilien-Service eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Dieses Angebot ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, großem Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem Traumhaus begeistern zu lassen!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-13
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas
Anbieter-Objekt-ID: LTR8
