Haus zum Verkauf €389.900
# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches in einer ruhigen Straße in Obermeiderich liegt. Das Haus wurde erst 2001 in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und bietet auf zwei Etagen, samt ausgebautem Dachgeschoss, eine Menge Platz. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, die praktischerweise direkt über den Keller erreichbar ist. Ein kleiner Garten mit Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und rundet das Bild perfekt ab.
# Ausstattung
Die rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss, das mit stilvollen terracottafarbenen Fliesen ausgestattet ist, befindet sich zur Rechten das Gäste-WC und zur Linken eine große Küche. Die Küche kann übernommen werden und verfügt über alle wichtigen elektrischen Geräte. Ein großes Fenster spendet viel Licht und in Verbindung mit dem hellen Boden wirkt der Raum freundlich und einladend. Eine Durchreiche von der Küche ins Esszimmer verbindet die beiden Bereiche auf sehr charmante Weise. Das geräumige Wohn-Esszimmer bekommt durch die große Fensterfront viel Licht und bietet genügend Platz, um als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie zu fungieren. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und einer sehr großen, ebenerdigen Regendusche. Das Mosaik auf dem Boden der Dusche ist ein echter Blickfang. Die drei Schlafzimmer sind alle mit Laminat und stilvollen Tapeten ausgestattet und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Das voll ausgebaute Dachgeschoss lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.957,15 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 57,74 m²
# Lagebeschreibung
Obermeiderich liegt mit seinen knapp 18.000 Einwohnern unmittelbar nördlich der Ruhr, nordöstlich der Duisburger Kernstadt und gehört zusammen zum Bezirk Meiderich/Beeck. Viele Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden sich im direkten Umfeld wieder. Das Stadtteilgebiet wird von mehreren Hauptverkehrswegen durchzogen. Im Norden verläuft der Emscherschnellweg (A 42) und im Osten die A 3, die sich im Nordosten im Autobahnkreuz Oberhausen-West treffen. Der Rhein ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Nähe zum Landschaftspark machen die Lage der Immobilie sehr attraktiv.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Gültig bis: 2033-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 128953NW
