1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
34119 Hessen - Kassel

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss hinten links. Sie hat 1 Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC, siehe beiliegender Grundriss.
Hinten sind in Küche und Zimmer Fenstertüren und es gibt Treppen zum Hof. Am Zimmer kann eine Terrasse (3,10 m x 1,70 m) hergestellt werden laut Beschluss der Eigentümer in 2003. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum von ca. 5 qm.
Hof, Garten und weitere Abstellräume im Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Auf dem Dachboden können z.B. empfindliche Möbel abgestellt werden.

Innenausstattung
In der Wohnung ist die historische Ausstattung weitgehend erhalten. Die alten Holzdielen in Küche, Zimmer und Flur sind abgeschliffen und geölt. Im Bad gibt es eine ebenerdige Dusche. Bei den historischen Zimmertüren wurden die schönen Beschläge und Klinken freigelegt.

Lage
Die Wohnung liegt zentral im Vorderen Westen, dem beliebtesten Stadtteil von Kassel. Vorne sind Geschäfte, Cafes, Straßenbahn etc. direkt vor der Haustür. Hinten hat die Wohnung einen ruhigen und grünen Hof mit Garten.

Modernisierung
Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden seit 2000 umfangreich renoviert und modernisiert: Es gibt neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sind in der Wohnung erneuert inkl. senkrechte Hauptleitungen. Die Dachflächen sind neu gedeckt. Die Backstein-Fassade auf der Rückseite ist neu verfugt. Die Treppenhäuser sind renoviert und restauriert. Die straßenseitigen Jugendstilbalkone sind renoviert und abgedichtet. Die Abwassergrundleitungen im Keller und der Innenhof werden voraussichtlich im kommenden Winter erneuert bzw. renoviert. Dafür sind ausreichende Rücklagen vorhanden.

Haustechnik
• Heizung: Gasetagenheizung von 2015,
• Warmwasser über Gastherme,
• TV-Empfang über gemeinschaftliche Satellitenschüssel.

Barrierefreier Zugang möglich
Es gibt eine seitliche Durchfahrt vom Bürgersteig zum Hinterhof. Mit geringem Aufwand kann ein barrierefreier Zugang zur Wohnung hergestellt werden. Evtl. ist dafür ein Umlaufbeschluss der Eigentümer erforderlich.

Hausgeld und Mieteinnahmen
Bei einem Kauf und der Eigennutzung der Wohnung beträgt die monatliche Zahlung an die Hausverwaltung 144 €. Darin ist eine relativ hohe Rücklage von 42 € monatlich enthalten. Auf dem Rücklagenkonto der WEG sind bereits 170.000 € angespart. (Stand: 31.012.2022)
Bei Vermietung beträgt die Nettomiete zurzeit 380,50 €.

gleichzeitiger Kauf der Nachbarwohnung möglich
Die Nachbarwohnung im Hinterhaus EG rechts wird gleichzeitig zum Kauf angeboten.
Die beiden Wohnungen sind bereits durch eine Tür verbunden. Bei getrenntem Verkauf der Wohnungen wird die Verbindungstür verschlossen.

Kontakt
Bei Interesse bitten wir um Nachricht.
Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich.