Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Terrasse (überdacht) wurde in massivbauweise 2018 fertiggestellt und besticht durch seine ungewöhnliche Architektur.
Beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele fühlt sich der Besucher gleich wohl. Großzügig und Modern eingerichtet besticht das Haus mit Eleganz.
Hervorzuheben sind die fast nicht existierenden Energiekosten bei Haushalts- und Heizstrom.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Diele, Haus-und Technikraum, Dusche m. WC, Küche mit Essen, Wohnzimmer
1 Terrasse überdacht
OG: 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Zimmer, 1 Bad mit Dusche/Wanne und WC,
1 Abstellraum
DG: zum Ausbau vorbereitet 1 Zimmer
Der Garten ist bereits angelegt mit einem Whirlpool, einem Freisitz und einem ansprechenden Grillplatz.
Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe und zur Unterstützung wurde eine Photovoltaikanlage (7,5 kw) auf dem Dach installiert. Entsprechend der Stromabrechnungen der letzen 3 Jahre fielen hier Kosten in Höhe von teilweise Guthaben bis 20-30 € pro Monat an (Heiz-und Haushaltsstrom).
Ein paar Arbeiten sind noch zu tätigen (Putz im Haustechnikraum und div. Arbeiten in der Garage, Aussenreparaturen an Terrassentreppe, und diverse Überarbeitungen - hier habe ich einen Abzug vorgenommen für nicht ganz fachmännische Ausführung.
Je nach Fachkenntnis fallen noch ungefähr ca. 50.000,00 € an Arbeitskosten an.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ist nicht unterkellert.
Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet. Es könnte hier noch ein Atelier geschaffen werden.
# Ausstattung
Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* Massivbauweise Ziegel 36,5 cm
* Fenster: 3-fach-verglast-anthrazit
* Böden: Steinzeug, Fliesen und Teppich
* Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit WW Kessel
* Photovoltaikanlage 7,5 kw
* offene ansprechende Eingangsdiele
* Komplette Küche mit allen E-Geräten (nicht im Kaufpreis enthalten)
Verhandlungssache !
* Whirlpool mit Empore
* Grillplatz
* Freisitz überdacht
* Terrasse überdacht
* 2 Bäder (EG und OG)
* LED Lichter im ganzen Haus
* 1 Doppelgarage
* Haustüre mit Zahlencode
* Dachgeschoß mit Ausbauarbeiten begonnen - hier könnte ein zusätzlicher
Wohnraum / Atelier geschaffen werden Raumgröße ca. 45 m² Grundfläche
u.v.m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mötzing befindet sich an der B8 zwischen den Städten Regensburg und Straubing im Landkreis Regensburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Sünching.
Die Gemeinde Mötzing ist die südöstlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg.
# Sonstiges
Das Haus wird nach Absprache frei und eignet sich zum kurzfristigen Selbstbezug.
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 30,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 44230103-001340
