3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
37213 Hessen - Witzenhausen

Sie suchen eine zentral gelegene und moderne Eigentumswohnung in Witzenhausen?
Sie genießen den freien Blick in die Ferne und möchten sich die Option für nahezu barrierefreies Wohnen offenhalten?
Sie bevorzugen es, sofort einzuziehen und nicht erst monatelange Modernisierungs-maßnahmen abzuwarten?
Dann habe ich hier ein interessantes Angebot für Sie.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine sanierte Eigentumswohnung im vierten und damit obersten Stock des beliebten „Blauen Haus“ im Zentrum von Witzenhausen. Die Wohnung wird über eine Treppe oder den Fahrstuhl erreicht. Die ca. 77 qm Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, eine Speise-/Abstellkammer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer sowie den Balkon mit wunderbarem Fernblick.
Großteile der Wohnung, wie die Türen inkl. exklusiver Sicherheitswohnungseingangstür, Böden und Küchen-/ Badeinrichtung wurden in den letzten anderthalb Jahren durch einen Handwerksbetrieb professionell angefertigt und auf Maß eingebaut. Die hierfür gewählten Materialien sind hochwertig und langlebig.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der kleinen Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen, unweit des Marktplatzes und der Fußgängerzone. Wald und Wiesen in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Fußweg zur Universität dauert 5 Minuten und wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, legt dafür ebenfalls nur einige Meter zu Fuß zurück.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse gut fußläufig zu erreichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet. Wen es dennoch einmal raus in die größeren Städte zieht, der erreicht Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach über die nahegelegenen Autobahnanbindungen.

WEITERE INFORMATIONEN
Als Käufer dieser Wohnung werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft und damit auch stimmberechtigt für kommende, das Haus betreffende Entscheidungen sein. Sämtliche Rechnungen zu den verbauten Einrichtungen liegen vor und können eingesehen werden. Fragen zum Hausgeld und Einsicht in die Betriebskostenabrechnungen sowie die Umsetzung zeitgemäßer Sicherheitsstandards im Haus, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft u.a. können im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung erläutert und eingesehen werden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 154,1 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 07.03.2018 erstellt und ist bis 06.03.2028 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).