Haus zum Verkauf €399.000
Weingartenstr. 58, 97252 Bayern - Frickenhausen am Main

Das Haus wurde ca. 1929 als Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise errichtet und erhielt im Laufe der Jahre (1960 / 1964 / 1967) diverse Anbauten, die bis Ende 2022 geschäftlich genutzt wurden.

Die Südhanglage in der wenig befahrenen und ruhigen Weingartenstrasse bietet einen freien unverbaubaren Blick über das Maintal, insbesondere von der dem Haus vorgelagerten Terrasse aus, die sich über der Garage befindet. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Keller; das Haus ist durch die Hanglage nicht barrierefrei.

Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über Wohnküche, Wohn- / Esszimmer und Gästetoilette, im ersten Stock über Schlafzimmer und Duschbad, jeweils mit Dachschräge.

Im Anbau befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, im ersten Stock gibt es ebenfalls zwei Zimmer, dazu eine weitere Gästetoilette und der Archivraum, in dem sich auch der Kabelanschluss befindet.

Über eine Gartentreppe zugänglich erwartet Sie im hinteren Teil des Anbaus eine Ausbaureserve mit zwei Zimmern von ca. 20 qm.

Im Keller finden Sie einen Kellerraum, in dem die Gasheizung und Wasseranschluß untergebracht sind, daneben ein Bad aus den sechziger Jahren, das als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Nach der Übernahme 2012 wurde das Haus innen komplett saniert. Erneuert wurden Wasser- und Abwasserleitungen, Strom, Gasheizung (Erdgas), doppelt verglaste Holzfenster, Kabelanschluss, LAN-Verkabelung in allen Räumen, Netzfreischaltung im Schlafzimmer, Rauputz in allen Zimmern, neues Duschbad im ersten Stock, neue Fussböden (Fliesen und Klickparkett). Die Zimmer im ersten Stock des Vorderhauses wurden von innen isoliert. Der Anbau erhielt eine Geschossdeckenisolierung.
Von aussen braucht das Haus noch etwas Zuwendung.

2021 wurde die Terrassenbrüstung erneuert und die Küche umgebaut. Gekocht wird mit Erdgas.

Im Zuge der Umstellung auf Erdverkabelung in 2022 sind die Vorarbeiten zur Einrichtung einer Wallbox vorgenommen worden.

Im Garten, der im oberen Teil eine Streuobstwiese mit Kirschen-, Pflaumen- und Apfelbäumen bewachsen ist, gibt es ein Gartenhaus mit darunterliegendem Vorratskeller. Im unteren Gartenteil finden sich noch zwei Pfirsich- und ein Sauerkirschbaum.