Haus zum Verkauf €380.000
35582 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
In guter Wohnlage des Wetzlarer Ortsteils Dutenhofen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, welche sowohl eigengenutzt oder auch fremdvermietet werden können. Jeweils separate Zugänge zu den Wohnungen lassen die individuelle Nutzung offen.

Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad liegt im Erdgeschoss und kann direkt über die Terrasse erreicht werden. Die Wohnung im Obergeschoss hat neben drei Zimmern eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad. Der überdachte Balkon ist aus dem Wohn-/Essbereich erreichbar. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt weiteren Wohnraum sowie eine offene Küche und ein Tageslichtbad.

Der Garten ist großzügig und sonnig gelegen.
Das Kellergeschoss bietet Raum für Abstellfläche.

# Ausstattung
+ drei Wohnebenen mit separaten Küchen und Bädern
+ Einbauküche in jeder Etage
+ Gäste-WC im Eingangsbereich im 1. Obergeschoss
+ BUDERUS Ölheizung

+ Balkon/Terrasse/Garten mit Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird die Provision zur Zahlungen fällig.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Dutenhofen ist ein Stadtteil von Wetzlar, einer mittelgroßen Stadt im Bundesland Hessen. Der Ort liegt etwa 3 Kilometer westlich vom Stadtzentrum Wetzlars und ist von den Nachbarorten Blasbach, Garbenheim, Naunheim und Hermannstein umgeben.

Dutenhofen ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von viel Grün und Natur umgeben ist. Die Landschaft in der Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einladen.

Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A45 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Frankfurt am Main, Gießen oder Marburg. Die Stadt Wetzlar ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.

In Dutenhofen gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie Kindergärten und Schulen, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Insgesamt ist Dutenhofen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5216#K9PWII