Haus zum Verkauf €297.500
# Objektbeschreibung
Im Jahr 1990 wurde dieses ansprechende, massive Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Anliegerstraße errichtet.
Mit ca. 204,41 m² Wfl., bietet Ihnen diese modernisierte Immobilie genug Platz und Lebensqualität. Die Räumlichkeiten sind zudem hell und lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnflair.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Austritt auf die teilweise überdachte Terrasse, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.
Ein im Wohnzimmer befindlicher Kachelofen (mit Automatik) sorgt für wohlige Wärme.
Das DG verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den teilweise überdachten Balkon, der zum entspannen einlädt und von dem Sie einen schönen Ausblick genießen können.
Auf dem gepflegten, sehr schön angelegten ca. 788 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem Gartenteich, einem beheizbarem Gartenhaus und einer überdachten Terrasse kann man den Feierabend oder so manche Grillparty mit Freunden genießen.
Der Vollkeller bietet ebenfalls mit einem Badezimmer, einem Büro und einem Gästezimmer, sowie 4 weiteren Kellerräumen viel Platz und Nutzfläche. Die Ölzentralheizung-Baujahr 1990 wird durch eine Gasheizung - (bereits beauftragt, der Einbau erfolgt im September 2023) - ersetzt. Das Carport verfügt über einen zusätzlichen Geräteraum.
Laut dem Eigentümer erwirtschaftete die PV Anlage in der Vergangenheit Erträge, die über den eigenen Verbrauch hinausgingen. Detaillierte Verbrauch-Ertragsabrechnungen
können gerne bei Bedarf eingesehen bzw. zugesandt werden.
Die Fußböden im Badezimmer (EG und OG) werden beheizt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden - teilweise elektrisch
- Kachelofen mit Automatik
- Wärmepumpe-Warmwasser
- PV Anlage
- Gartenhaus
- Markise
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand - es erfolgten regelmäßige Investitionen
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben.
- Wärmepumpe Warmwasser, Zirkulationssteuerung,
Heizungspumpe
- Kachelofen mit Automatik
- PV Anlage
- Insektenschutz
- Terrasse u. Balkon Geländer aus Edelstahl, Verglasung, Balkon
Isolierung Platten
- Gartenhaus
- Carport
- Gartenteich
- Abstellfläche für Holzlagerung überdacht
- ebenerdige Dusche im EG
- Fußböden teilweise erneuert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Nutzfläche: ca. 108,17 m²
# Lagebeschreibung
Fürstenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden, die im Süden Niedersachsens liegt. Die Gemeinde befindet sich an der Weser und am Westrand des Sollings in der Nähe von Höxter und Holzminden. Fürstenberg ist staatlich anerkannter Ausflugsort.
Die Porzellanmanufaktur Fürstenberg, gegründet 1747, ist die drittälteste Porzellanmanufaktur Deutschlands.
# Sonstiges
Wichtig:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das Setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit, weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 026801NI
