Haus zu vermieten €2.050
Klassenhartweg, 89278 Bayern - Nersingen

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/270054/

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Garage (elektr. Garagentor) und zusätzlichen Stellplätzen befinden sich in ruhiger Wohngebiets-Hanglage mit unverbaubarer Aussicht und Fernblick. Die Zufahrtsstraße ist eine Spielstraße. Ihre Wege zum Kindergarten und zur Schule sind nur wenige Gehminuten.

Das DH wurden 2016 neu gebaut und entspricht einem Effizienzhaus Energiebedarf Klasse A. Aufgrund der Hanglage wurde das Haus in offener und luftiger Split-Level-Architektur erbaut, die einzelnen Wohnbereiche befinden sich somit auf versetzten Ebenen. Aufgrund der Süd-Ausrichtung und großer Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in alle Räume.

Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer, einer Galerie, ein Tageslicht-Vollbad mit offener, ebenerdiger Dusche, eine großzügige Essküche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Westterrasse. Ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum und im Tiefparterre ein zusätzlich großzügiges Büro.

# Ausstattung


Bemerkungen:
Das Haus wurde von einem Innenarchitekten gestaltet. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

Das Gebäude ist mit einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung ausgestattet. Alle Räume haben modernste Decken-Flächenheizung, welche eine angenehme Wohlfühltemperatur bietet.

Alle Räume sind mit Telefon, TV und Internetanschlüssen versehen. Es steht somit in allen Räumen ein schnelles Internet zur Verfügung. (Kabelanschluss mit min. 50 MB)
Zudem profitieren Sie am günstigen selbst produzierten Strom. Eigene PV-Anlage
Ein Hauseigener Brunnen liefert für Garten ausreichend Wasser

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfertig: ab 01.11.2023 Auf Wunsch evtl. auch früher
Grundstück: 530m²
Gesamtwohnfläche: ca. 219m²
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Gas
erneuerbare Energien: PV-Anlage

Die monatlichen Mietkosten wie folgt:

Kaltmiete mtl.: € 2050,-
Nebenkosten mtl.: € 450,-

Gesamtmiete mtl.: € 2.500,-

Verbrauchskosten für Heizung, Wasser, Strom, Abfall, Kabel, Internet etc. sind in den o. g. Miet-NK inbegriffen.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514479.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514480.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514481.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514482.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514483.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514484.pdf (Deckenheizung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270054