Haus zum Verkauf €295.000
Pferseer Str., 86150 Bayern - Augsburg

2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Kellerabteil im beliebten Thelottviertel Augsburg zentrumsnah zu verkaufen !

Zum Verkauf steht eine großzügige helle 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Hochparterre im

Wohnpark Rosenau mit 4 Häusern und gesamt 18 Wohneinheiten zentrumsnah in Augsburg.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen geschützten Garten sowie ein Kellerabteil.

Die Anlage wurde 1985 in Massivbauweise erbaut und ist sehr ruhig in einem Innenhof gelegen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Vom Eingang der Wohnung gelangen Sie in einen großen Flur mit separatem Abstellraum.

Von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern.

Die separate Küche incl. Elektrogeräten (Ostausrichtung) bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.

Auch eine kleine Sitzmöglichkeit ist gegeben.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² ist nach Osten ausgerichtet, somit kann man in den Morgenstunden die Sonne genießen. Das Schlafzimmer ermöglicht Platz für einen großen Kleiderschrank und Bett.

Das Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der großzügige helle Wohn- Essbereich besticht durch viel Platz für eine Wohnwand, Sitzgelegenheit und Essbereich ohne das es zu eng wird. Die große Fensterfront mit Zugang zum eigenen Garten- und Terrassenbereich lässt keine Wünsche offen. Der Garten und der Terrassenbereich ist sehr geschützt und in Westausrichtung. Somit kann man die Abendsonne genießen.

Auch der alte Apfelbaum und die bereits vorhandene Bepflanzung möchten wieder gepflegt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie gelangen mit dem Aufzug neben Ihres Wohnungseingangs in den Keller. Eine Fahrradgarage im Keller ist vorhanden.

Zum Wohnpark gehört eine Tiefgarage und es kann nach Anfrage in der Hausverwaltung ein Tiefgaragenstellplatz evtl. genutzt werden.

Die Wohnung ist leer stehend und sofort bezugsfrei!

Lage

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Thelottviertel in Augsburg. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, das Erholungsgebiet Wertachauen sind fußläufig in 5-7 Minuten zu erreichen.

Dennoch liegt die Wohnung in einem sehr ruhigen Innenhof mit viel Grün.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Augsburg in Bayern ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man wunderschöne Gebäude unterschiedlicher Stilepochen.

Durch die zentrale Anbindung der A8 München-Stuttgart sowie B300 und B17 ist der Wohnort sehr beliebt.

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