4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
68159 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die hier präsentierte Etagenwohnung bietet großzügigen Wohnraum auf einer Fläche von 120m² und befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Herzen Mannheims. Die exzellente Lage ermöglicht einem das pulsierende Stadtleben sowie die beruhigende Nähe zum Rhein die man in vollen Zügen genießen kann. Das Gebäude zeichnet sich durch einen repräsentativen Haus-Eingangsbereich aus, der bereits beim Betreten einen besonderen Eindruck hinterlässt. Darüber hinaus steht ein Aufzug zur Verfügung, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und BD, einem zusätzlichen Gäste WC, zwei Balkonen (mit tollen Rheinblick) einem Abstellraum und einem Keller bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und das Gebäude über eine Zentralheizung.

Es sei darauf hingewiesen, dass dieses Objekt renovierungsbedürftig ist.
Durch die Renovierungsmöglichkeiten können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen. Die gute Lage bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und diverse Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- zentrale Heizungsversorgung
- doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- zwei Balkone
- Fliesen
- Klimaanlage (voll klimatisiert)
- Kellerabteil
- 120m2 Wohnfläche, WG-Nutzung möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer lebhaften Gegend in der Mannheimer Innenstadt, genauer gesagt im Stadtteil Jungbusch, direkt am Ufer des Rheins.

In nur wenigen Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung aus gelangen Sie zur malerischen Rheinpromenade, wo Sie herrliche Spaziergänge unternehmen und gemütlich flanieren können.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter renommierte Restaurants wie Marly und Speicher7, gemütliche Cafés, Bäckereien, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Spa mit Salzgrotte und vieles mehr. Sowohl die Straßenbahnhaltestelle als auch der Mannheimer Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Sie können die idyllische Rheinpromenade entlang spazieren, Fahrradtouren unternehmen oder die vielfältigen Veranstaltungen und kulturellen Highlights der Innenstadt genießen.Entfernungen:
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Dies stellt nur eine kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und weiteren Informationen zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sämtliche Fotos, Texte und graphische Darstellungen sind Eigentum von WECKING-Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Für weitere Informationen nutzen Sie bitte zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich das Online-Kontaktformular!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2018
Gültig bis: 26.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TW- 1425