4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
24649 Schleswig-Holstein - Fuhlendorf

# Ausstattung
Die großzügige Wohnung mit vier Zimmern und circa 143 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und befindet sich
in ruhiger Umgebung in Fuhlendorf. Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Weitblick auf die umliegenden Felder. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung befindet sich diskret in hinterer Lage des Hauses und ist durch einen separaten Eingang des 1979 erbauten und 1998 modernisierten Mehrfamilienhauses im Reihenhausstil erreichbar und befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Die Gemeinschaft besteht nur aus drei Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehören eine sonnige Terrasse und ein toller Balkon, welche Privatsphäre und einen tollen Weitblick bieten. Hier kann man sich nach gelungenen Arbeitstag entspannen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie mit zeitgemäßer und ansprechender Ausstattung. Im EG liegen ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fenstern und die Kűche.

Die helle Einbauküche ist voll-ausgestattet und befindet sich im gepflegten Zustand. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das obere Stockwerk, mit drei Schlafzimmern und Balkonzugang.
Das anspruchsvolle Tageslichtbad mit Dachfenster, Dusche und Eckbadewanne passt zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie.

Außerdem gut zu wissen:
• Der kleinen Hausgemeinschaft steht ein Garten zu Verfügung, welcher um das gesamte Grundstück liegt.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Brennwert-Gasheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde, versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Carport Stellplatz.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.370,63 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Fuhlendorf, an der Grenze zu Wiemdersdorf.

Die nächste Grundschule (Grundschule Wiemersdorf) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Schön Klinik Bad Bramstedt) sind es ungefähr 5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem ein Supermarkt, eine Tankstelle, eine Bäckerei und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Hamburger Zentrum sind es rund 47 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fuhlendorf, Im Winkel (circa 40 Meter)
Bahnhof | Wiemersdorf (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.06.2014
Gültig bis: 2024-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XH8PY2CT