2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Hiermit möchten wir unsere top ausgestattete Wohnung zum Verkauf anbieten. Wir haben sie erst vor circa drei Jahren aufwendig renoviert. Mit Home Office und Nachwuchs benötigen wir mehr Platz als geplant.

Das Schlafzimmer ist groß, weiß, gut belichtet und wird aktuell auch als Office Platz genutzt. Wir haben hier eine große PAX Schrankwand nach unseren Vorstellungen eingebaut.

Im Wohnzimmer ist die Decke abgehangen und mit Strom für Lautsprecher oder zusätzliche Lichter versorgt. Das Highlight ist die TV-Wand, die mit einem zusätzlichen elektrischen Kamin veredelt wurde. Der Elektrokamin ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Diesen hatten wir damals passgenau für diesen Aufbau bestellt. Bilder vom Bau und der Planung gibt es ebenfalls. Haben es damals direkt zum Einzug von Fachleuten einbauen lassen.

Die Küche ist mit einer 15.000 Euro teuren Einbauküche von Nobilia und komplett neuen Elektrogeräten von Beko, Junka und Elica ausgestattet. Man könnte sie auch als Wohnküche gestalten und das Wohnzimmer als weiteres Schlafzimmer nutzen. Der Ofen ist extra auf Brusthöhe eingesetzt, damit man sich beim Backen nicht Bücken muss. Das Highlight ist die in den Raum ragende zusätzliche Theke und die fünf Meter lange Küchenwand, die wir auch für unsere Bürounterlagen etc. verwenden. Um die Sicherungen nicht zu überlasten, haben wir für Ofen und Mikrowelle extra eine neue Stromleitung in der Küchenwand verlegen lassen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer großen Wanne ausgestattet, die insbesondere an kalten Wintertagen besonders praktisch für ein heißes Bad ist.

Die Garderobe im Flur besteht aus Panelen (knapp 1000 Euro Materialkosten), die besonders geräuschdämmend sind. So hört oder stört man seinen Nachbarn nicht.

Der Balkon ist das letzte Projekt in der Wohnung gewesen, mit dem wir noch nicht ganz fertig sind. Hier werden komplett neue Fensterbänke aus Granit verlegt, die zu den Bodenfliesen passen.

Der Garten ist für die Benutzung durch alle Eigentümer und Bewohner vorgesehen, wird aber fast nur von uns und einer weiteren Partei genutzt.

Bezüglich der Nachbarn gibt es eine Besonderheit im Haus, die wir so auch zum ersten Mal erlebt haben. Viele sind beruflich viel unterwegs (Montage, Schicht, Dienstreisen), sodass man kaum etwas von ihnen mitbekommt. Im Erdgeschoss gibt es ein älteres Paar, das super nett und hilfsbereit ist und das sich auch als Beirat der Verwaltung um wichtige Belange des Hauses kümmert, gerne auch mal Post und Pakete für uns entgegennimmt.

Zur Lage lässt sich sagen, dass Aldi, Lidl, Kaufland, REWE, Ärzte, Apotheken und einige Schulen in direkter Umgebung sind. Außerdem ist man in einer Minute auf der A59, weshalb wir die Wohnung auch ursprünglich gekauft haben, da wir eigentlich in Düsseldorf arbeiten.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die regelmäßig gewartet wird. Derzeit wird eine komplette Erneuerung der Heizung diskutiert. Diese würde aber über die Rücklagen der Gemeinschaft bezahlt.

Aktuell hat die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Rücklagen in Höhe von über 22.000 Euro. Unser Anteil daran wird bei einem Kauf kostenlos auf die neuen Eigentümer übertragen.

Gegenüber gibt es keine Häuser, sondern eine Kleingartenanlage. So gibt es immer freie Parkplätze. Der Meidericher Stadtpark ist nur etwa drei vier Gehminuten von der Wohnung entfernt. Hier gehen wir abends gern eine Runde spazieren.

Das Hausgeld beträgt offiziell 270 Euro. Wir zahlen von uns aus freiwillig aber immer 300 Euro ein, um einen Puffer für Preissteigerungen zu haben.

Aufgrund zahlreicher Nachfragen: Küche inklusive aller Elektrogeräte, der Elektrokamin im Wohnzimmer und die PAX-Schrankwand können, wenn gewünscht, mit übernommen werden.