Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053515
Im Sielenbacher Ortsteil Schafhausen präsentiert sich dieses Eigenheim als wahrer Familientraum. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 2002 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 127 m² bietet dieses Objekt Platz für den gemeinsamen Alltag: Es umfasst 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Als besonders familienfreundlich erweisen sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gästeduschbad. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt zudem ab Tag 1 für Kochvergnügen.
Als einladender Außenbereich verspricht neben einem Balkon auch das ca. 450 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist hier der Garten: Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen im Wohnzimmer. Ein Keller mit wohnlichen ausgebauten Hobbyraum und weiterem Kamin sowie Waschküche und Lager rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Eine Doppelgarage und ein Carport für Ihre Pkw ist ebenfalls vorhanden. Eine Photovoltaikanlage bietet darüber hinaus eine monatliche Einspeisevergütung von
ca. 46 €.
Die Heizung läuft über die Photovoltaikanlage in Abrechnung der Einspeisung, verbleiben hier nur ca. 240,- € im Jahr Kosten für Warmwasser und Heizung.
# Ausstattung
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Garten und Terrasse
+ Balkon
+ Inklusive Einbauküche
+ Doppelgarage + Carport
+ Keller mit ausgebauten Hobbyraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Augsburg in ca. 20 Autominuten
+ München in ca. 35 Autominuten
+ PV-Anlage mit ca. 46 € mtl. Einspeisevergütung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.716,53 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: ca. 450,22 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in der schwäbischen Gemeinde Sielenbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung wohnen Sie im Ortsteil Schafhausen naturnah nur rund 20 Autominuten von Augsburg entfernt und zugleich in sehr guter Anbindung an München.
Diverse Supermärkte und Lebensmittelläden, eine Drogerie und eine Apotheke können Sie in der benachbarten Stadt Aichach nach ca. 10 Autominuten erreichen. Ein Kindergarten und eine Mittelschule sind in den Nachbargemeinden rasch erreichbar. Ausgedehnte Wiesen und Felder sowie Naturschutzgebiete umgeben die Gemeinde und bieten Erholung im Freien. Familienausflüge können zum sehenswerten Schloss Blumental unternommen werden, das ca. 4 km entfernt liegt.
Über die in komfortabler Reichweite verlaufende A8 können Sie das Augsburger Zentrum in ca. 26 Minuten und München in etwa 35 Minuten erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn befindet sich im rund 11 Autominuten entfernten Altomünster.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Energieverbrauch: 35.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: b578b62d7a
