3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €81.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Die gemütliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Stadtteil Linden. Das Haus ist überwiegend von Selbstnutzern bewohnt. Der große südliche Garten der Eigentümergemeinschaft wird durch die Gemeinschaft selbst genutzt.
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um die wichtigen Dinge, die Gemeinschaft trägt gemeinsame alle Rechte und Pflichten und Sie kümmern sich um die Einrichtung in Ihrem Sinne.

Die Einheit ist ruhig und praktisch und sowohl für Kinder als auch für das junge Pärchen oder den Single geeignet.

Die großen Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in die Räume, die mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt sind.

Selbstverständlich sind einzelne Handgriffe in der Wohnung abschliessend nötig, dann haben Sie Ihr erstes eigenes zu Hause. Aber eine Einbauküche befindet sich schon für Sie In der Wohnung wenngleich ohne Kühlschrank.

Weitere Details im ausführlichen Lang - Exposé.

Ausstattung:
+ ruhige Wohnlage
- 3. Obergeschoss
+ 3 Zimmer
+ Fliesen in Bad, Flur und Küche, restliche Räume Laminat
+ Einbauküche
- kein Kühlschrank
+ getrenntes WC
+ separates Wannenbad
+ Zentralheizung
+ Fahrradkeller
+/- kein Fahrstuhl: keine zusätzlichen Kosten
- Durchlauferhitzer in Bad und Küche
+ Abstellraum
+ Gegensprechanlage vorhanden

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Süd-Osten im Wolfenbütteler Ortsteil Linden.

Wolfenbüttel liegt an dem kleinen Fluss Oker und ist eine schöne Kleinstadt mit altem Stadtkern im Südosten von Niedersachsen.
Sie bietet ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz, ist Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Eine direkte Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die B 79 gegeben. Die A 36 befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Die nächst größere Stadt, Braunschweig, befindet sich in ca. 12 km Entfernung.

Zudem sind in Wolfenbüttel neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen auch Schulen für alle Jahrgangsstufen sowie mehrere Kindertagesstätten vorhanden.

Provision für Käufer:
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision. Die Käuferprovision ist nach erfolgreicher Vermittlung in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer fällig.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Gültigkeit: seit 09.04.2019
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²·a)