3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
74182 Baden-Württemberg - Obersulm

# Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen diese gut durchdachte Wohnung in angenehmer Lage vor – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!

Die Einheit ist Teil einer ca. 2001 erbauten Anlage, welche als Wohnhaus nebst „Kulturzentrum“ mit mehreren Eingängen auf einem rund 1.900 m² großen Areal realisiert wurde. Neben Wohnungen befinden sich hier u.a. die Gemeindebücherei, VHS-Außenstelle, Polizeiposten sowie Musikschule.

WOHNEN: Ihre zukünftige Wohnung hat rund 77 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ist im 1. Obergeschoss gelegen. Das Wohnzimmer, als „Zentrum“ Ihres Eigenheims, ist der größte Raum mit einer Fläche von ca. 26 m². Auch ein Essbereich lässt sich hier wunderbar integrieren. Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 15 und 11 m² – wird das Größere vermutlich Ihr neues Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich dann entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

Den BALKON erreichen Sie über das Wohnzimmer. Er ist nach Süd-Osten ausgerichtet, teilweise überdacht und umfasst eine Grundfläche von rund 6 m². Genügend Platz z.B. für ein Sonnenbad am Tag oder um den Feierabend zu genießen.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von über 6 m² – nicht riesig, aber ausreichend um für sich selbst oder die Liebsten zu kochen. Die vorhandene Kücheneinrichtung ist einsatzbereit und im Kaufpreis inbegriffen.

Das TAGESLICHT-BAD ist raumhoch gefliest. Egal ob erfrischende Dusche oder entspanntes Baden, hier ist beides möglich. Darüber hinaus findet hier auch die Waschmaschine Anschluss was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.

Das WC ist separat – ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

Ein weiteres Plus ist der vorhandene ABSTELLRAUM innerhalb der Wohnung – praktisch für Besen, Staubsauger, Getränkekisten und Co.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht, so dass Sie Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes nach Hause bringen. Analog der Küche ist dieser Stellplatz ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Der ZUSTAND und die Ausstattung des Hauses ist entsprechend des Alters als gepflegt und baujahrestypisch anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand und prinzipiell mit überschaubarem Aufwand und Budget einzugsbereit.

Unser FAZIT: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu einem realistischen Preis zu schaffen. Auf Grund der Größe und des Zuschnitts der Einheit ist diese für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

# Ausstattung
- drei Zimmer + Küche + Bad + WC + Abstellraum + Flur + Balkon
- Holzfenster, zweifach verglast
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Klingel- und Türsprechanlage im Flur
- Balkon teilüberdacht, Süd-Ost-Ausrichtung
- Einbauküche mit Kühlschrank-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine (alle Marke: Constructa)
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Ölzentralheizung
- Kellerabteil mit Steckdose im UG
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- professionelle Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Obersulm liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn und besteht aus sechs Ortsteilen mit insgesamt fast 14.000 Einwohnern.
Die größte und entsprechend nachgefragte Gemeinde im Sulmtal ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer hervorragenden Infrastruktur und zugleich einer guten Verkehrsanbindung.

Obersulm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Dank zweier Apotheken sowie mehreren Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist auch im Punkt Gesundheit eine gute Versorgung gegeben.

Vor Ort gibt es ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung. Neben drei Grundschulen ist die Gemeinde mit der Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule, der Realschule Obersulm und dem Evangelischen Paul-Distelbarth-Gymnasium auch im Hinblick auf weiterführende Schulen bestens aufgestellt. Eine Bücherei, Jugendhaus, Musikschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Unterland runden die idealen Voraussetzungen für Familien ab.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 90 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Darüber hinaus können Sie sich in den Sommermonaten im Mineralfreibad oder dem überregional bekannten Breitenauer See vergnügen.

Verkehrstechnisch ist Obersulm ebenfalls reizvoll – günstig gelegen an der B39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A6 und die A81 kreuzen. Darüber hinaus liegt Obersulm mit seinen insgesamt sechs Haltepunkten an der Stadtbahnlinie S4, die zwischen Karlsruhe und Öhringen verkehrt.

Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Mobilität... in Obersulm sind die Einwohner bestens versorgt!

Ihr zukünftiges Zuhause? Befindet sich im Ortsteil Affaltrach. Dieser ist Heimat für rund 4.500 Einwohner sowie auch Standort des Rathauses der Gesamtgemeinde Obersulm. Sie leben in angenehmer Lage mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einrichtungen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und mehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: < 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Metzger: 0,6 km – 2 Min.
Discounter: < 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Vollsortimenter: 1,0 km – 3 Min.
Apotheke: 0,9 km – 3 Min.
Spielplatz: 0,1 km – 1 Min. zu Fuß!
Kindergarten: < 0,1 km – 1 Min. zu Fuß!
Grundschule: 1,0 km – 3 Min.
Gemeinschaftsschule: 3,1 km – 7 Min.
Realschule: 2,4 km – 5 Min.
Gymnasium: 0,9 km – 2 Min.
Mineralfreibad: 1,4 km – 4 Min.
Breitenauer See: 2,0 km – 4 Min.
Gemeindeverwaltung: < 0,1 km – 1 Min. zu Fuß!
Bushaltestelle: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Bahnhaltestelle: 1,5 km – 4 Min.
Autobahn A6/A81: 9,5 km – 12 Min.

# Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwatwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen Herr Thomas Krockenberger, Württembergische Versicherung in Ellhofen, unter Tel. 07134 8011 sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS-WV096