Haus zum Verkauf €259.000
91244 Bayern - Reichenschwand

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055369

Die perfekte Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie ihren Wohntraum erfüllen möchten, bieten wir Ihnen mit diesem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus, das ab Frühjahr 2024 für Ihre kreativen Ideen bereitsteht.

Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1938 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Dieser umfasst die Bäder, die Elektrik, die Böden sowie die Wände und den feuchten Keller, welcher eine komplette Drainage um das Haus benötigt. Dadurch bietet sich Ihnen die Basis für weitreichende Optimierungen nach Ihrem Willen.

4 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 120 m² große Wohnfläche und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. das anspruchsvolle Hobby. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Für eine ansprechende Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen.
Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause. Das Haus lässt sich zudem bequem als Zweifamilienheim nutzen, derzeit ist nur das Erdgeschoss bewohnt.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Sonnenbalkon, sondern auch über ein ca. 540 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der als absolutes Highlight herausragt. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Zu guter Letzt bieten eine Garage und ein Außenstellplatz einen eigenen Abstellort für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
+ Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
+ Sonnenbalkon
+ Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
+ Sanierungsbedarf: Bäder, Elektrik, Böden, Wände, Keller u.v.m.
+ Garage und Außenstellplatz
+ Voll unterkellert
+ Bezugsfrei Frühjahr 2024
+ Sehr zentrale Lage
+ Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.158,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Reichenschwand liegt zwischen den Kleinstädten Lauf an der Pegnitz und Hersbruck und ist ein Ort der kurzen Distanzen. Die Nähe zur Frankenmetropole Nürnberg ist für die kleine Gemeinde ein Vorteil. Ruhig und familienfreundlich gelegen kann hier die Nähe zur Natur genossen werden.

Mehrere Supermärkte sind in den umliegenden Gemeinden ansässig und in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusammen mit einem Bäcker und Fleischer ist eine bequeme Nahversorgung gegeben. Diverse Schulen und Kindertagesstätten in den nahen umliegenden Gemeinden sind ein wichtiger Pluspunkt für Familien.

Der Bahnhof von Reichenschwand kann in Gehminuten erreicht werden und bietet so schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Nürnberger Hauptbahnhof kann so in ca. 40 Minuten angefahren werden. Die Bundesstraße 14 verläuft durch das Gemeindegebiet und garantiert so einen schnellen Anschluss an die umliegenden Gemeinden. Das Stadtgebiet von Nürnberg ist so nur rund 20 Autominuten entfernt gelegen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0bff33e274