4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Ferienwohnung und ein Appartement in einem Reihenmittelhaus mit je einer Terrasse und einem Stellplatz. Das Gebäude ist Bestandteil einer Ferienwohnanlage mit insgesamt 13 Ferienwohnungen. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein eingezäunter Privatstrand, welcher eigens durch die Wohnanlage genutzt wird.
Die Wohnungen werden seit 2019 ganzjährig vermietet und bei Bedarf auch vor Ort von der derzeitigen Verwaltung betreut. Dies ist jedoch optional. Verkauft wird das Haus als WEG Miteigentumsanteil in Höhe von 86/1000. Das Lagovida Ferienresort wurde bereits 2021 vom deutschen Tourismusverband mit 4 STERNEN ausgezeichnet!
Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartement mit Terrasse. Im Obergeschoss befindet eine Ferienwohnung mit Treppe zu der großen, grünen Dachterrasse im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind vollständig neuwertig möbliert und gut vermietet. Dazugehörig sind für die Ferienwohnungen Dienstbarkeiten im Grundbuch an einem Stellplatz und am Hausarbeitsraum eingetragen.
Die Mieteinnahmen in 2022 beliefen sich auf 24.158,06 € Brutto (Verwaltergebühren bereits abgezogen). Im Juli 2023 wurden bereits 5.152,24 € Brutto (vgl. Juli 2022 4.489 € Brutto) eingenommen.
Erwerber sollten dies sinnvollerweise mit gewerblichem Hintergrund bewerkstelligen, da bei privater Vermietung vom Nettobetrag noch die Mehrwertsteuer abgeführt werden müsste. Der ausgewiesene Kaufpreis ist rein Netto!
Vermieten Sie die Immobilie weiter komplett oder nutzen Sie sie als Eigentümer eine oder beide der Ferienwohnungen selbst. Sie haben die Wahl!
Weitere Unterlagen und Abrechnungen erhalten Sie auf Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Das Ferienresort LAGOVIDA mit Hotel, Ferienapartments und Dünenhäusern, liegt im östlichen Teil der Halbinsel im Süden des Sees. Außer der Freizeitbebauung sind keine anderen Wohn- oder Geschäftshäuser in der Nähe.
Ein Liegestrand, ein Abenteuerspielplatz, der Hafen und die Schifferaue tragen ebenso zur Erholungsatmosphäre bei wie die ansonsten nahezu komplett freie Fläche der Insel. Auf dieser findet einmal jährlich das Highfield-Festival statt und lockt damit viele Besucher auf die Halbinsel.
Der Störmthaler See ist ein herrlicher, südlich von Leipzig gelegener See, der durch Flutung aus einem Tagebaurestloch entstanden ist. Direkt daneben liegt der Markkleeberger See, der nur durch die Autobahn 38 vom Störmthaler See getrennt ist.
Am 27. April 2014 wurden ausgewiesene Bereiche des Sees als Badegewässer freigegeben.
Südlich von Leipzig entsteht als seit einigen Jahren das Leipziger Neuseenland. Die Seen werden über Flüsse und Kanäle miteinander verbunden. Seit 2013 besteht eine Verbindung des Markkleeberger Sees mit dem Störmthaler See. Hier wurde für Schiffe eine Schleuse gebaut, da der Störmthaler See einen vier Meter höheren Wasserstand hat. Der Kanal besitzt eine Brücke mit einer Durchfahrtshöhe von 9,4 Metern für mittelgroße Segelboote.
Der See besitzt eine Länge von 19,8 km, eine Breite von 5,1 km und eine Tiefe von 56 m. Der Rundweg um den See ist 23 km lang und wird als moderat eingestuft.
Weitere Fakten und Zahlen in Kurzform:
4 Strandbereiche (Störmthal, Dreiskau-Muckern, LAGOVIDA, Magdeborner Halbinsel), Hafen für Segelboote am Südufer, Strand am Ferienressort mit barrierefreiem Badeeinstieg Wasserqualität gut, Hunde erlaubt
Freizeitangebote:
Seerundfahrt mit der Kleinbahn Schlendrian, Rundweg GEOPFAD, "Expo-Dorf" Dreiskau-Muckern, Sport, Segeln, Ruder- und Tretbootverleih, Kajak und Kanu, Fahrrad- und Segway-Verleih, Ausflug mit dem Amphibienfahrzeug, schwimmendes Kunstobjekt VINETA, Übernachtungen im Schlafstrandkorb oder Freizeitboot, wasserstrahlbetriebener Düsenrucksack VINETA-Fly
Verpflegung:
VINETA-Bistro auf der Magdeborner Halbinsel, Hafenrestaurant, Hafenatelier und andere
Anbieter-Objekt-ID: 1084
