4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
54492 Rheinland-Pfalz - Lösnich

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2002

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Das Haus mit 3 Wohneinheiten wurden in Putzbauweise mit Dekor-Fachwerk und als Niedrigenergiehausstandard im Jahr 2002 errichtet. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung auf Niedertemperatur-Basis. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Diese im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung verfügt rund 100 m2 Wohnfläche. Diese verteilt sich auf das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide und eigenem Badezimmer, sowie auf das Duschbad und einem Abstellraum, indem auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine zu finden sind.

In der Wohnung wurde teilweise Holz verbaut, sodass eine gemütliche Atmosphäre geschaffen wird.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt.

Highlight ist die großzügige Terrasse mit gemauertem Außengrill und Blockhaus sowie der sichtgeschützte Privatgarten. Abgerundet wird dieses optimale Angebot durch einen Kellerraum sowie dem Carport und Stellplatz am Haus.

Die maßgefertigte Einbauküche & die Einbauschränke im Ankleidezimmer, der Gartenpavillon mit Hardtop, sowie die Gartenmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung ist bezugsfrei und kann wahlweise selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

# Ausstattung
- Blockhaus
- Gartenpavillon mit Hardtop
- runder Teich
- Terrassenüberdachung
- Gartenmöbel
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Niedriegenergiehaus
- 103 qm Wfl.
- Erdgeschoss
- großer Garten (Eigentum der Wohnung)

Der alte Energieausweis war bis 2019 mit einem Verbrauchswert von insgesamt 76 gültig.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Umgeben von idyllischen Weinbergen und direkt an der zauberhaften Mosel gelegen, befindet sich die Ortsgemeinde Lösnich. Seit Jahrhunderten wird sie vom Weinanbau und Tourismus geprägt und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Weinkellereien und Weingüter laden Bewohner und Touristen zum
Lösnicher Weinfrühling mit leckerem Essen und hervorragendem Wein direkt an der Mosel oder auf dem Weinberg mit atemberaubender Aussicht ein. Diverse Veranstaltungen sorgen über das gesamte Jahr dafür, dass in der kleinen Ortschaft keine Langeweile aufkommt. Wer gern aktiv ist, der kann auf dem Maare-
Mosel-Radweg die idyllische Landschaft genießen, im Hochseilpark Traben-Trarbach klettern, im Freibad Kröv schwimmen und plantschen, eine Schifffahrt auf der Mosel buchen oder eine der vielen urigen Burgen in der Umgebung besichtigen. Schulen und Kindergärten gibt es in den umliegenden Städten und
Ortschaften. Die historischen Städte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach lieben nur wenige Kilometer entfernt. Bis in die nächste Großstadt Trier benötigen Sie mit dem Auto rund 45 Minuten. Lösnich verfügt ab 2019 eine direkte Anbindung zur B 50 neu, die eine direkte Verbindung zwischen Hunsrück und Eifel schafft.

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ralf Schlapp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RS000421-