2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €232.500
# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist gepflegt und strahlt Freundlichkeit und Sauberkeit aus. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage und naturnah.
Das Wohnzimmer ist durch große Fensterfronten geprägt, die Sie quasi optisch im Freien sitzen lassen. Moderne Fliesen und Holzoptikböden schaffen Ruhe. An schönen Sommertagen entspannt man auf dem großen Balkon oder lädt Familie und Freunde zum Grillen ein.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird vom Licht regelrecht durchflutet. In der Küche befindet sich eine Küchenzeile mit Dunstabzug, Ceran-Kochfeld mit Herd und Holzschränke. Das Schlafzimmer kann durch das angrenzende Bad auch prima als Wellness Oase genutzt werden. Im Badezimmer befindet sich eine Wanne, sowie eine große, offene Dusche und auch ein Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.
In der kompletten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
# Ausstattung
+ riesiger Balkon mit 16,5 m²
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Küchenzeile mit Dunstabzug, Ceran-Kochfeld mit Herd
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ neue Fußböden im Bad, Wohnen und Schlafbereich (2023)
+ Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ unverbauter Blick Richtung Memmingen
+ kontrollierte Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
+ Abstellraum im Keller + Dachboden zur Mitbenutzung
+ PKW-Stellplatz 7.500.-€ (inklusive)
+ Glasfaser verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lachen liegt zwischen Bad Grönenbach und Memmingen im Unterallgäu und hat die Autobahnanbindung zur A7 in Woringen mit ca. 3 km und Memmingen-Süd mit ca. 4 km.
Die Wohnung liegt am Ortsrand mit schöner Sicht nach Memmingen. Vereine, wie Feuerwehr, Chor, Fußball und Tennis sind in der Gemeinde vorhanden.
Dank der guten Anbindung zur A7, A96 und zum Allgäu Airport Memmingen erreichen Sie die Berge, den Bodensee, Stuttgart und München in weniger als 55 Minuten und Kempten, Ulm und den Ammersee in einer guten halben Stunde.
In der näheren Umgebung finden Sie Dinge für den täglichen Bedarf, Badeseen und die Berge für Freizeit und Erholung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 7,5 km
Gymnasium 7,2 km
Autobahn 3,9 km
Zentrum 1,6 km
# Sonstiges
+ Lüftungsanlage mit WRG ca. 2,1 kW p.a
+ Solarthermie 23,5 m²/16,5 kW für Heizung + WW, Einsparung ca. 1,4 to p.a.
+ Energie-Effizienzhaus 40
Bereits 2013 nachhaltig gebaut mit sehr niedrigen Nebenkosten.
Energieträger Heizung/Solar
sogenanntes 0 -Energie-Haus 30 KW IN/OUT bei nachhaltiger und klimaneutralem Betrieb
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-04-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: Diamant104
