4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Ludwigring 2/2, 76437 Baden-Württemberg - Rastatt

# Objektbeschreibung

Die schöne, helle und moderne Wohnung im Herzen von Rastatt wird als Kapitalanlage verkauft. Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Familie vermietet. Kaltmiete aktuell beträgt 806€ monatlich und zusätzlich 20€ für den Tiefgaragenstellplatz. Das Haus befindet sich in einem guten und ansehnlichen Zustand. Miteigentumsanteil beträgt 690/100.000. Grundsteuer ca.272€ im Jahr. Hausgeld 352€, davon 42€ Rücklage.

MET 690/100.000stel

Energieausweis ist vorhanden.

# **Raumaufteilung**

4 Zimmer: Flur- Wohnzimmer mit Zugang Balkon- Schlafzimmer- zwei weitere Schlaf-oder Kinderzimmer. Küche- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss- separates WC. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem direkt zum Eingang der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Kaufpreis: 259.000€ inklusive Tiefgaragenstellplatz.

# **Lagebeschreibung**

Innenstadt Rastatt im Hilberthof

BITTE BEACHTEN

Die Küche gehört den Mietern und gehört somit nicht zum Kaufpreis.

Käuferprovision: 1,50% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag in derselben Höhe.