2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €482.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exquisite, aufwendig und hochwertig sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1910. Die umfassende Renovierung fand in den Jahren 2018 und 2019 statt, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem Charme und der Geschichte des Altbau-Stils vereint wird.

Der offene Wohnraum präsentiert sich mit loftartigem Charakter, geprägt von einem offenen Grundriss sowie hohen Decken, die ein modernes und geräumiges Ambiente schaffen.

Der Ess- und Wohnbereich, mit etwa 20 Quadratmetern, ist nahtlos mit der Küche verbunden und zugleich vom Flur aus zugänglich. Diese offene Gestaltung schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight bildet der Kaminofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre vermittelt.

Vom Flur aus führt ein begehbarer Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Garderobe und Accessoires bietet. Zusätzlich gibt es im Flur einen abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Sowohl die beiden Zimmer als auch der Flur sind mit hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätenmuster versehen.

Ein modernes Tageslichtbad ist direkt vom Flur aus erreichbar und beeindruckt durch qualitativ hochwertige Keramikarmaturen sowie eine begehbare Dusche.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe zur gemeinschaftlichen Terrasse, die von einem wunderschönen Garten umgeben ist.

*Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Eine Besichtigung der Wohnung ist nur möglich, wenn Sie uns Ihre Bonität nachweisen können.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Jugendstil: Türen/Türrahmen
+ Fußbodenheizung
+ Eichenparkett
+ Elektrische Rollläden
+ Hohe Wände
+ Gemeinschaftliche Gartenanlage
+ Qualitativ hochwertige Sanitäreinrichtung
+ Kellerraum
+ Wasch und Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Glasfasernetz ist vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ginnheim ist ein Stadtteil in Frankfurt am Main, Deutschland. Es liegt im Nordwesten der Stadt und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und seine grüne Umgebung.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, mit Supermärkten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und anderen Dienstleistungen in der Nähe.

Ginnheimer Wäldchen, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wäldern und Grünflächen, das sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren eignet.

Die S-Bahn-Station wird bis 2024 in Alt-Ginnheim angeschlossen sein.

Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Linien, die den Stadtteil mit dem Rest von Frankfurt verbinden. Die Autobahn A66 ist ebenfalls in der Nähe, was den Zugang mit dem Auto erleichtert.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2018-2019

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0011